Qu'est-ce qu'un indice d'achat MBA?
L'indice d'achat MBA est la mesure hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association des demandes de prêt immobilier à l'échelle nationale sur la base d'un échantillon d'environ 75% de l'activité hypothécaire aux États-Unis.
Contrairement à son nom, le MBA Purchase Index ne mesure pas le nombre de maisons achetées ou de prêts hypothécaires fermés. Au lieu de cela, il s'agit simplement d'un rapport sur les demandes de prêt hypothécaire, de sorte que le nombre réel de prêts et de ventes finalisés variera par rapport à l'indice d'achat MBA. Cependant, les analystes considèrent que l'indice d'achat MBA est un indicateur avancé du marché du logement et peut être particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers qui négocient des titres adossés à des créances hypothécaires.
Points clés à retenir
- Le MBA Purchase Index est un rapport hebdomadaire des demandes de prêt hypothécaire basé sur un échantillon de 75% de l'activité hypothécaire aux États-Unis. mesure à long terme.
Comprendre l'indice d'achat MBA
L'indice d'achat MBA est un indicateur avancé des ventes de maisons de quatre à six semaines, ce qui signifie qu'il est un prédicteur de l'activité de logement, bien que les prévisions puissent ne pas s'avérer exactes. Étant donné que les ventes immobilières ont tendance à être saisonnières, l'indice d'achat de MB est également désaisonnalisé.
Les économistes du logement et les constructeurs d'habitations utilisent l'indice pour prévoir les ventes de maisons neuves et existantes. Les prêteurs l'utilisent pour évaluer s'ils reçoivent suffisamment de demandes compte tenu de l'activité globale des applications. L'indice est également considéré comme un indicateur avancé du remboursement anticipé d'hypothèques, ce qui est important pour les investisseurs en titres adossés à des créances hypothécaires, y compris les FPI. L'indice d'achat MBA est rapporté en pourcentage d'augmentation ou de diminution par rapport à la semaine précédente.
Des recherches antérieures ont indiqué que l'indice d'achat de MBA peut être une mesure utile, bien qu'imparfaite, en soi. Son utilité provient principalement de la réalisation de prévisions à court terme. Dans certains cas, comme à l'hiver 1995-1996, l'indice était un indicateur inexact de l'activité du marché du logement. Cela est principalement dû à un mélange de conditions météorologiques extrêmes qui ont conduit les constructeurs d'habitations à reporter leurs activités de construction et à une variation imprévue des taux d'intérêt.
Exemple de l'indice d'achat MBA
Par exemple, un reportage pourrait annoncer que l'indice des achats de MBA a augmenté de 2% pour la semaine se terminant le 21 juin, ce qui donne un aperçu du nombre de ventes potentielles de maisons enregistrées pour cette semaine. Le printemps et l'été ont tendance à être une période populaire pour l'immobilier, car la plupart des activités sur le marché du logement se produisent du printemps à l'automne, avec un pic en été.
La relation entre les niveaux d'activité indiqués par l'indice et les niveaux d'activité attendus pour la période de l'année informe les analystes de la force ou de la faiblesse du marché du logement. Les rapports hebdomadaires sur le MBA Purchase Index décrivent les facteurs qui influencent l'activité de demande de prêt hypothécaire, tels que les taux d'intérêt, les prix des maisons, la disponibilité du crédit et le nombre d'acheteurs de maisons en espèces. Étant donné que les acheteurs au comptant représentent une composante importante de l'activité du marché du logement, le MBA Purchase Index est censé sous-estimer l'activité du marché du logement, en particulier lorsque vous considérez comment les riches investisseurs immobiliers achetant des propriétés de luxe ou ceux achetant des propriétés à bas prix avec de l'argent pourraient changer le marché.
