Qu'est-ce qu'une clause militaire?
Une clause militaire est une disposition incluse dans la plupart des baux résidentiels qui permet au personnel militaire de rompre un contrat de location. La clause permet au personnel militaire appelé ou devant déménager en raison d'une activité de service connexe de se faire rembourser les dépôts de garantie et de quitter un contrat de location avant la fin de son mandat.
Cette disposition élimine la crainte de séparer les familles lors des réinstallations ordonnées par le devoir. Il fournit également un système où les commandes n'ont pas d'incidence financière sur le personnel militaire avec la perte de dépôts. La clause militaire n'est accessible qu'aux militaires en service actif, à la Garde nationale et aux réservistes. Cependant, tous les accords de location ne comprendront pas une clause militaire et chaque état varie dans leur soutien à la clause.
Les bases d'une clause militaire
La clause militaire est un avantage offert aux membres de l'armée américaine, de la Réserve et de la Garde nationale. Cette clause est un élément typique des baux dans les zones entourant les bases militaires, mais n'est pas une inclusion obligatoire dans le contrat. En incluant la disposition, les propriétaires peuvent réduire leurs vacances en hébergeant des locataires militaires, mais peuvent également se retrouver dans une situation financière difficile si les locataires doivent rompre un bail.
Le personnel militaire peut invoquer la clause s'il subit un changement permanent de poste (PCS). Pour ce faire, le membre en service actif devra présenter une copie de ses ordres officiels au propriétaire s'il souhaite rompre un bail écrit qui a encore du temps. Ils devront également donner un avis écrit et signé de leur intention de quitter la propriété qui contient toutes les coordonnées actuelles du militaire et de son commandant. En outre, la lettre doit inclure une date de résidence finale et une demande de retour de tout dépôt de garantie payé. Comme pour tous les documents de cette nature, il est préférable de faire et de conserver des copies avant d'envoyer les documents par courrier certifié avec une demande de récépissé de livraison signé.
Après avoir remis une copie des ordonnances au propriétaire, le dernier jour du bail sera le dernier jour du mois suivant le mois au cours duquel le propriétaire a reçu les documents. Par exemple, si le locataire donnait sa notification au propriétaire en janvier, le bail prendrait fin le dernier jour de février. Le paiement du loyer se poursuivra jusqu'au dernier jour de février.
Tous les accords de location ne comprendront pas de clause militaire. Il est essentiel de lire et comprendre le document de location complet. De plus, certaines clauses incluront une limitation quant à la distance que le changement de station doit avoir avant que la disposition soit en vigueur. Une autre mise en garde est que toute loi étatique remplacera la clause militaire en cas de conflit. De plus, la clause militaire peut s'appliquer à la fois aux immeubles résidentiels et aux immeubles commerciaux.
Points clés à retenir
- Une clause militaire fournit au personnel militaire actif qui a déposé de l'argent pour un bail ou une hypothèque et qui est appelé au devoir ou doit déménager, un moyen de récupérer son dépôt de garantie Les États varient dans leur soutien à la clause La clause militaire est différente de la fonction publique des militaires Loi de secours (SCRA)
Clause militaire et SCRA
La clause militaire est semblable à certaines parties de la loi sur l'assistance aux fonctionnaires (SCRA). La loi, adoptée en 1940, est une loi fédérale qui protège les militaires contre les avantages ou la perte de biens en service actif. Cette loi protège contre la reprise de possession du véhicule, la perte d'effets personnels dans les installations de stockage, les saisies, les affaires en instance, les dettes de carte de crédit et de nombreuses autres sanctions qui peuvent peser sur les membres en transition du service. SCRA est efficace à la fois pour PCS et pour un déploiement de plus de 90 jours.
Si un membre du service n'est pas en mesure de rompre un bail, ou le propriétaire ne veut pas honorer SCRA, la meilleure solution consiste à parler au bureau du programme d'assistance juridique le plus proche. Les renseignements sur l'emplacement des bureaux sont disponibles auprès du ministère de la Justice (MJ).
Exemple du monde réel
Par exemple, si le soldat Jack Johnson a signé un bail avec un propriétaire pour une durée d'un an, cela pourrait inclure un libellé indiquant si le locataire rompt le bail, il perdra le dépôt de garantie. Cependant, si le contrat de location contient une clause militaire, Pvt. Johnson serait toujours en mesure de recevoir son dépôt de garantie, s'il est contraint de rompre le bail en raison d'un PCS.
De plus, d'autres accords peuvent inclure des clauses militaires. Tel que rapporté par ABC News en 2014. La clause militaire qui devait être incluse dans l'accord pour un système de sécurité domestique. Cependant, lorsque plusieurs familles ont par la suite tenté d'annuler leur accord, elles ont dû payer des frais d'annulation et d'autres frais, ce qui leur a coûté plus de 2 000 $.
La clause militaire énonce généralement quelque chose de similaire à ce qui suit, mais peut varier selon le contrat et l'état de l'emplacement du bien.
EN CAS D'ÉVÉNEMENT, le Locataire est, ou devient par la suite, un membre des Forces armées des États-Unis en service actif prolongé et, par la suite, le Locataire reçoit des ordres de changement de poste permanents pour quitter la zone où se trouvent les Locaux, ou est relevé de ses fonctions, prend sa retraite ou se sépare de l'armée, ou est ordonné dans un logement militaire, puis dans l'un de ces événements, le locataire peut résilier ce bail moyennant un préavis écrit de trente (30) jours au propriétaire. Le locataire doit également fournir au propriétaire une copie des ordonnances officielles ou une lettre signée par le commandant du locataire, reflétant le changement, ce qui justifie la résiliation en vertu de la présente clause. Le locataire paiera un loyer au prorata pour tous les jours (il / elle) occupant le logement après le premier jour du mois. La caution / caution sera restituée dans les plus brefs délais au locataire, à condition qu'il n'y ait aucun dommage aux locaux.
