Qu'est-ce que le temps partagé?
Le partage du temps illustre un concept connu sous le nom de propriété fractionnée, où les acheteurs achètent le droit d'occuper une unité immobilière sur des périodes spécifiées. Par exemple, l'achat d'une semaine en multipropriété signifie que l'acheteur possède un cinquante-deuxième de l'unité. Acheter un mois signifierait un douzième de propriété. Le temps partagé est populaire dans les lieux de vacances. Les types de propriétés peuvent inclure des maisons, des copropriétés et des complexes hôteliers. Le modèle peut également s'appliquer aux véhicules récréatifs ainsi qu'aux jets privés.
Le secteur de la multipropriété en temps partagé est principalement concentré aux États-Unis. Selon l'American Resort Development Association (ARDA), l'industrie américaine de la multipropriété en temps partagé représentait 10, 2 milliards de dollars en 2019 et 9, 6 millions de ménages du pays possédaient un ou plusieurs produits associés à l'industrie. Il a contribué 80, 7 milliards de dollars à l'économie américaine.
Points clés à retenir
- Le partage du temps est la propriété fractionnée d'un bien immobilier qui permet à des individus ou à des familles de posséder ou de louer des unités de la propriété. Une propriété.Les avantages en temps partagé incluent le confort et le luxe de passer des vacances dans de grandes stations gérées par des professionnels à une fraction du coût. L'inconvénient est qu'il peut être un puits d'argent car il ne garantit pas la propriété.
Comprendre le temps partagé
Le partage du temps peut être divisé en deux principaux types de propriété: cédée et non cédée. La propriété notariée, c'est quand un acheteur achète un intérêt dans la propriété. La propriété non cédée fonctionne plus comme un bail qui donne à l'acheteur les droits d'utilisation.
Des structures de propriété plus complexes existent également. Par exemple, la propriété à semaine fixe donne aux acheteurs le droit de posséder une unité au cours de la même semaine chaque année. L'inverse serait la propriété d'une semaine flottante, où les acheteurs ont le droit d'utiliser la propriété pendant une plage de plages horaires disponibles. La propriété du système de points est également courante. Souvent appelés clubs de vacances, les acheteurs achètent un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés à divers endroits. Dans certains cas, les acheteurs peuvent économiser leurs points pour acheter du temps plus cher. Dans de tels scénarios, les coûts peuvent varier selon la taille de l'unité, l'emplacement, la période de l'année et la marque, entre autres facteurs.
Histoire du temps partagé
Il est difficile d'attribuer une séquence à l'évolution du temps partagé. Cela est principalement dû au fait que le partage du temps a évolué à travers une série d'événements qui se chevauchent dans différentes parties du monde. En Suisse, un promoteur et son partenaire ont construit une station en 1963 et ont ensuite vendu des forfaits qui permettaient aux utilisateurs d'utiliser les chambres en temps partagé. Leurs propriétés étaient situées en Espagne, en Suisse et en Italie. Dirigée par Paul Doumier, la Société des Grands Travaux de Marseille a développé une station de ski dans les années 1960 et a inventé le premier slogan mémorable du temps partagé qui est encore utilisé comme argument de vente pour le multipropriété. "Pas besoin de louer la chambre, achetez l'hôtel, c'est moins cher!" ils ont exhorté les clients.
En Amérique, Hawaï est devenu le site de la première multipropriété à temps partiel lorsque le Hilton Hale Kaanapali a été inauguré en octobre 1965. La propriété hôtelière en copropriété appartenait à Amfac et les acheteurs étaient un groupe de six, dont le célèbre hôtelier Conrad Hilton. La première multipropriété non hôtelière était également située à Hawaï, à Kaua`i Kailani. Les propriétaires ont vendu des multipropriétés hebdomadaires dans la propriété et se sont ensuite rebaptisés Vacation Internationale.
Les années 1970 ont été marquées par des innovations dans l'industrie de la multipropriété. La «propriété notariée» est devenue une forme populaire de multipropriété après avoir été introduite par la société Hyatt et les sociétés Innisfree en 1973 à Lake Tahoe en Californie. RCI a introduit le concept d'échange de vacances dans lequel les stations de multipropriété se combinaient pour former un réseau d'affiliation où les points pouvaient être accumulés et échangés entre divers endroits.
Considérations relatives au temps partagé
Acheter en multipropriété n'est pas un investissement. Alors que des investissements comme un fonds négocié en bourse ou un fonds commun de placement ont l'intention de créer de la valeur et des revenus, la Federal Trade Commission (FTC) indique clairement que "la valeur de ces options est dans leur utilisation comme destinations de vacances, pas comme investissements."
Les acheteurs potentiels devraient faire preuve de diligence raisonnable avant de s'engager, car la multipropriété est un achat important. Le partage de temps nécessite souvent un paiement initial important pour un bien qui a tendance à se déprécier rapidement. En règle générale, il est également livré avec un certain nombre de paiements et de frais récurrents. Les versements mensuels sur les prêts s'accompagnent souvent de taux d'intérêt élevés et les frais d'entretien annuels peuvent augmenter. Comme pour la propriété de tout type de propriété, les dépenses ponctuelles peuvent s'additionner et devenir plus fréquentes au fil du temps.
Le temps partagé a ses avantages, notamment l'accès à des logements spacieux et luxueux, ainsi que le confort et la familiarité des vacances au même endroit à maintes reprises. Cependant, il est important que les acheteurs potentiels comprennent que le marché dans lequel ils achètent comporte certains risques dont ils devraient tenir compte.
