Qu'est-ce qu'une vente à découvert hypothécaire
Une vente à découvert hypothécaire est la vente d'un bien par un emprunteur en difficulté financière pour un montant inférieur au solde hypothécaire dû, lorsque le produit de la vente sera utilisé pour rembourser le prêteur. Le prêteur accepte alors le remboursement moins que total de l'hypothèque (et l'emprunteur est libéré de l'obligation hypothécaire) afin d'éviter ce qui équivaudrait à des pertes plus importantes pour le prêteur s'il devait bloquer l'hypothèque.
VENTE DE LA VENTE À découvert
Une vente à découvert hypothécaire est également connue comme une vente avant forclusion. Lors d'une vente à découvert, les emprunteurs vendent leur maison pour moins que le solde restant de leur hypothèque. Si la société hypothécaire accepte la vente à découvert, les emprunteurs peuvent vendre leur maison et utiliser le produit pour rembourser tout ou partie de l'hypothèque. La vente à découvert d'une maison peut porter préjudice au crédit des emprunteurs. Cela pourrait potentiellement empêcher ces personnes d'obtenir un autre prêt immobilier pendant plusieurs années.
Les emprunteurs deviennent des candidats à la vente à découvert lorsque ce qu'ils doivent sur leur prêt hypothécaire dépasse la valeur actuelle de leur propriété. Étant donné que de nombreux acheteurs de maisons ont acheté leur maison au sommet du marché avec un financement à taux zéro et des hypothèques à taux d'intérêt uniquement, beaucoup de ces propriétaires se sont retrouvés avec une hypothèque qui dépassait la valeur de leur propriété lorsque les prix des maisons baissaient rapidement. C'est pourquoi les ventes à découvert ont bondi face à la récente récession immobilière.
Une vente à découvert d'hypothèque est l'une des nombreuses options autres que la forclusion qui pourraient être disponibles pour un emprunteur en difficulté financière. Les emprunteurs ayant des problèmes financiers temporaires devraient essayer de négocier un accord d'abstention avec leur prêteur. Pour les emprunteurs ayant des problèmes financiers plus durables, en plus d'une vente à découvert d'hypothèque, un acte tenant lieu de forclusion ou un refinancement à court terme pourrait être des options potentielles pour éviter la forclusion.
Les ventes à découvert sont normalement réservées aux cas extrêmes et ne doivent être considérées qu'en dernier recours une fois toutes les autres options épuisées. Ils sont souvent compliqués et peuvent durer longtemps. Ils nécessitent l'approbation du prêteur, ce qui n'est pas toujours une garantie, et l'emprunteur doit trouver un acheteur pour la propriété.
Cependant, la vente à découvert présente certains avantages. Si elle est effectuée correctement, une vente à découvert peut ne pas nuire autant à la cote de crédit de l'emprunteur qu'une forclusion - de ce fait, les emprunteurs n'auront pas à attendre aussi longtemps pour acheter une autre maison qu'ils l'auraient fait s'ils avaient traversé le processus de forclusion.
