Qu'est-ce que l'indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo?
L'indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la National Association of Home Builders (NAHB). L'indice est conçu pour mesurer le sentiment à l'égard du marché américain de la maison unifamiliale et constitue une jauge largement surveillée des perspectives du secteur américain du logement.
Le logement étant un investissement important, les indices du marché du logement permettent de surveiller la santé globale de l'économie. L'indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement est un indicateur précieux pour les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs, les analystes économiques et les médias.
Points clés à retenir
- L'indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement est un indicateur largement surveillé des perspectives du secteur immobilier américain. L'IHM est un indicateur précieux utilisé par les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs, les analystes économiques et les médias. basé sur un sondage rempli par les membres constructeurs NAHB chaque mois.
Comprendre l'indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement (IHM)
Il existe différents indices du marché du logement qui examinent différents aspects du marché du logement. Le NAHB obtient les commentaires des constructeurs sur leur confiance dans le marché du logement en fonction du comportement des acheteurs et des ventes, et intègre également toutes les prévisions.
D'autres indices du marché du logement examinent les tendances des prix. Par exemple, le rapport de Standard & Poor's intitulé S & P / Case-Shiller Home Price Index fournit des tendances mensuelles des prix des maisons dans certaines villes ainsi qu'à l'échelle nationale. Les prix des maisons peuvent être un indicateur de l'intérêt des acheteurs et de leur confiance dans l'économie. Si les gens achètent une maison, ils se sentent généralement confiants quant à la stabilité de leur emploi.
L'Association nationale des constructeurs d'habitations est une fédération de plus de 800 associations étatiques et locales. Depuis 1985, l'IHM est basée sur une enquête mensuelle réalisée par les membres constructeurs du NAHB. En répondant à l'enquête, les constructeurs évaluent les conditions du marché du logement en fonction de leurs expériences. Environ 400 réponses sont obtenues chaque mois. Les constructeurs sont directement impliqués dans les conditions du marché local et peuvent fournir des informations pertinentes et opportunes sur les conditions actuelles du marché du logement et des informations sur la façon dont les ventes de maisons devraient se comporter à l'avenir.
L'IHM est produite par la branche économique de la NAHB, dont un tiers des membres sont des constructeurs de maisons ou des rénovateurs. Les autres membres travaillent dans des secteurs étroitement liés tels que les matériaux de construction, le financement du logement et les ventes immobilières. Les constructeurs membres de NAHB construisent annuellement environ 80% des nouvelles maisons construites aux États-Unis.
L'IHM est une moyenne pondérée d'indices de diffusion séparés. Sa lecture peut varier entre 0 et 100; une lecture supérieure à 50 indique que davantage de constructeurs considèrent les conditions de vente comme bonnes par rapport à ceux qui les considèrent comme médiocres.
Comment l'indice de marché du logement NAHB / Wells Fargo est calculé
L'IHM est calculée comme suit: Les deux séries de conditions du marché pour les ventes de maisons neuves actuelles et les six prochains mois sont notées sur une échelle de bonne, passable et mauvaise tandis que la série de trafic d'acheteurs est notée sur une échelle de élevé / très élevé., moyenne et faible / très faible.
Un indice de diffusion est calculé pour chaque série en appliquant la formule (bonne - mauvaise + 100) / 2 aux séries de ventes présentes et futures et (élevée / très élevée - faible / très faible + 100) / 2 aux séries de trafic.
Un indice de diffusion est ensuite calculé pour chaque série en appliquant ces formules, après quoi chaque indice résultant est désaisonnalisé et pondéré pour générer l'IHM.
L'indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement comme indicateur économique
L'IHM présente une corrélation étroite avec les mises en chantier de maisons unifamiliales aux États-Unis, qui se réfèrent au début de la construction de logements privés. Les données sur les mises en chantier sont des indicateurs clés de la situation économique des États-Unis et sont fournies mensuellement par le US Census Bureau.
L'IHM est un indicateur des intentions des acheteurs de maison; il fournit des indices précieux sur la direction à court terme des mises en chantier. L'IHM est publié mensuellement à 10 h HNE la veille de la publication des données sur les mises en chantier par le Census Bureau, qui se situe généralement au milieu du mois.
L'IHM NAHB / Wells Fargo a un pouvoir important dans la prévision des mises en chantier et des permis de construction de maisons individuelles. Les informations fournies par l'IHM sont aussi utiles aujourd'hui qu'elles l'ont été au cours des deux dernières décennies.
