Qu'est-ce que l'indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
L'indice des ventes de maisons en attente (PHSI) est un indice créé par la National Association of REALTORS® (NAR) qui suit les ventes de maisons où un contrat est signé, mais la transaction n'est pas encore terminée. L'indice des ventes de maisons en attente est un indicateur avancé des futures ventes de maisons existantes. Il faut généralement quatre à huit semaines pour conclure une vente de maison après la signature du contrat. 2001 a été la première année d'analyse des données pour le PHSI.
RÉPARTITION Indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
L'indice des ventes de maisons en attente (PHSI) est considéré comme le principal indicateur des ventes de logements car il est basé sur un large échantillon de contrats de logement aux États-Unis. La base PHSI est constituée des transactions marquées comme «vente de maison en attente» dans un service d'annonces multiples (MLS). MLS est une base de données en ligne de propriétés à toutes les étapes du cycle de vente. Il existe plusieurs MLS à travers le pays. Un MLS est utilisé par les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs, les courtiers, les agents en titre et autres pour accéder à des informations précises et en temps réel sur les transactions individuelles et le marché immobilier.
Le PHSI est basé sur des informations provenant de plus de 100 MLS et représente 20% de toutes les transactions. Cette richesse d'informations rend le PHSI plus précis et un meilleur prédicteur des ventes que d'autres mesures telles que les demandes de prêt hypothécaire et les mises en chantier. Le taux de baisse des ventes de maisons qui passent sous contrat, mais ne clôturent pas, est comptabilisé parce que le PHSI prend les agrégats ou combine les chiffres. NAR calcule que 80% des logements sous contrat finissent par fermer dans les deux mois.
Indice des ventes de maisons en attente (PHSI) par rapport aux ventes de maisons existantes
Le nombre de ventes de maisons existantes est publié mensuellement par la National Association of REALTORS® (NAR) avec le Pending Home Sales Index (PHSI), mais PHSI est généralement considéré comme une mesure plus précise de la force du marché immobilier. Cette croyance est due au fait que la majorité du travail impliqué dans la vente d'une maison pour le vendeur, l'acheteur, les agents immobiliers et le prêteur est effectuée pour conduire à un contrat signé sur la maison. La clôture hypothécaire représente la fin du cycle de vente mais est une technicité. Les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers ne peuvent pas influencer le délai entre le contrat signé et la clôture.
Cela signifie que PHSI mesure le nombre de vendeurs inscrits et d'acheteurs achetant, ainsi que l'activité des agents immobiliers impliqués. Le PHSI étant un indice maintenu et publié par le NAR, il se concentre sur la mesure de l'activité des agents immobiliers.
Bien que tous les contrats signés n'entraînent pas de ventes fermées, PHSI est généralement une mesure très précise des ventes de maisons existantes dans un à deux mois à l'avenir. Cette vision d'avenir signifie que le PHSI peut aider les agents immobiliers à prévoir les ventes et à conseiller leurs clients sur les stratégies de vente et d'achat de propriétés. PHSI reflète également les conditions économiques et la confiance des consommateurs, car il s'agit d'une mesure immédiate.
