Qu'est-ce que la résidence privée principale (Canada)
Une résidence privée principale est une maison dans laquelle un contribuable ou une famille canadien conserve sa résidence principale. Une unité familiale ne peut avoir qu'une seule résidence privée principale à un moment donné. Pour être admissible, la maison doit appartenir au contribuable ou au couple, ou à l'intérieur d'une fiducie personnelle.
RÉPARTITION Résidence privée principale (Canada)
La résidence privée principale est exonérée de l'impôt sur les gains en capital. Pratiquement tout type de résidence physique est admissible, y compris les maisons, les appartements, les duplex, les chalets, les péniches, les roulottes ou les maisons mobiles. Le terrain sur lequel se trouve le logement bénéficie également de l'exclusion, dans certaines limites.
Règles fiscales pour les résidences privées principales au Canada
Au Canada, une maison peut être désignée comme résidence privée principale pour chaque année au cours de laquelle un contribuable canadien, son époux ou conjoint de fait et / ou ses enfants résidaient au Canada et y vivaient pendant une année donnée. Un contribuable canadien peut seulement permettre de désigner une maison comme résidence privée principale pour une année donnée. Si une personne n'est pas en mesure de désigner une maison comme résidence principale pour toutes les années où elle est possédée, une partie de tout gain à la vente peut être imposée comme gain en capital. La portion du gain imposable est basée sur une formule qui tient compte du nombre d'années pendant lesquelles un contribuable a été propriétaire du logement et combien de ces années il a été désigné résidence privée principale.
Par exemple, supposons qu'un couple marié possède deux résidences entre eux, une maison en ville et un chalet à la campagne. Une seule de ces maisons peut être désignée comme résidence principale pour chaque année. Avant 1982, chaque conjoint pouvait désigner une propriété distincte comme résidence principale pour une année donnée, à condition que la propriété ne soit pas détenue conjointement. Cependant, cette échappatoire a été corrigée. Aujourd'hui, depuis 1981, les couples et leurs enfants mineurs non mariés ne peuvent désigner chaque année qu'un seul logement comme résidence privée principale.
À compter de l'année d'imposition 2016, les contribuables / propriétaires canadiens devaient déclarer des renseignements de base sur leurs principales résidences privées, comme la date d'acquisition, la date de vente, le produit de disposition et une description du bien dans votre déclaration de revenus et de prestations dans pour être admissible à l'exemption pour résidence privée principale.
Cette obligation de déclaration s'applique à tous les biens vendus au Canada depuis 2016, même si la totalité du gain est entièrement protégée par l'exemption pour résidence privée principale.
