Aucun doute à ce sujet, les aubaines immobilières abondent ces jours-ci - mais il n'y a pas que la meilleure vue sur une maison en détresse. Avec un tiers de toutes les ventes de maisons provenant du marché immobilier en difficulté, il est temps de faire preuve d'intelligence pour obtenir les meilleures offres. (Pour en savoir plus, consultez Les pièges de l'achat d'une maison de forclusion .)
TUTORIAL: Guide de l'acheteur d'une première maison
Selon la National Association of Realtors, «toutes les ventes au comptant», connues dans l'industrie sous le nom de ventes de «détresse», représentaient environ 30% de toutes les ventes de maisons aux États-Unis en octobre 2010. C'est une légère hausse par rapport au nombre de 29% enregistré par le NAR dans Octobre 2010.
En plus de cela, RealtyTrac rapporte qu'il n'y a pas de pénurie de maisons en détresse parmi lesquelles choisir ces jours-ci. La firme d'analyse immobilière indique qu'il y a un peu moins de 1, 4 million de maisons saisies aux États-Unis jusqu'au 7 décembre 2011. Le prix de vente moyen de ces maisons s'est élevé à un peu plus de 180 000 $, ajoute RealtyTrac. La firme ajoute qu'un logement sur 579 aux États-Unis détenait un dossier de saisie au cours du trimestre.
Ce scénario ne s'améliorera peut-être pas bientôt. "L'activité de verrouillage aux États-Unis est enlisée depuis octobre de l'année dernière, lorsque la controverse relative à la signature du robot a déclenché une vague d'enquêtes sur les procédures de verrouillage des prêteurs et la paperasserie", note James Saccacio, directeur général de RealtyTrac, dans un communiqué. "Alors que l'activité de verrouillage en septembre et au troisième trimestre a continué à enregistrer bien en dessous des niveaux d'il y a un an, il existe des preuves que cette tendance à la baisse temporaire est sur le point de changer de direction, avec une reprise progressive de l'activité de verrouillage." (Pour en savoir plus, lisez Pourquoi vous devriez attendre pour acheter une maison .)
Ainsi, cela pourrait signifier plus d'opportunités d'achat pour les propriétés en difficulté. Mais cela signifie que vous devriez prendre une bouchée de la pomme? Peut-être et peut-être pas, comme l'illustrent les avantages et les inconvénients suivants.
AVANTAGES
- Petits prix Les prix sont bon marché, comme le montrent les données RealtyTrac. Les vendeurs, y compris les propriétaires sur le point d'être saisis, ainsi que les banques et les prêteurs qui possèdent déjà des maisons saisies, sont impatients de se débarrasser de la propriété. Lorsque vous faites affaire avec un vendeur très motivé, cela signifie généralement des prix de sous-sol d'aubaine. Taux d'intérêt bas À l'heure actuelle, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est d'environ 4, 0%. Historiquement, vous n'obtiendrez pas un meilleur taux d'intérêt, et ce faible taux maintiendra le prix de votre hypothèque mensuelle sur cette propriété en difficulté encore plus bas. Il n'y a aucune garantie dans le secteur immobilier, mais des propriétés en difficulté, comme n'importe quelle marchandise, ont une certaine valeur d'investissement. Les économistes disent que les prix des maisons recommencent à remonter, et après quelques années, la valeur de votre bien immobilier en détresse augmentera inévitablement.
Les inconvénients
- Paperasse fastidieuse L' achat d'une propriété saisie ou en détresse peut prendre plus de temps qu'un achat de propriété classique. En effet, de nombreuses propriétés en difficulté appartiennent aux prêteurs, qui sont trop étalés pour donner à la propriété toute votre attention (ils peuvent également rechercher une meilleure affaire, ou la propriété a une deuxième hypothèque attachée à un autre prêteur). Vous aurez donc besoin de la patience d'un saint pour obtenir la maison de vos rêves via une vente de détresse. Emplacement, emplacement, emplacement Malheureusement, la plupart des propriétés en difficulté se trouvent dans des quartiers à faible revenu, ce qui peut avoir un impact négatif sur la valeur de votre maison. Entretien élevé Certaines propriétés saisies peuvent avoir été abandonnées par l'ancien propriétaire, ou n'ont pas été entretenues, en termes d'entretien. Lorsque vous plongez vos liens dans le marché immobilier en difficulté, gardez les yeux grands ouverts. Tenez toujours compte de l'argent que vous devrez peut-être investir dans la propriété pour la rendre habitable.
The Bottom Line
Si vous avez de l'argent supplémentaire et que vous avez un penchant pour le bricoleur pour réparer l'évier cassé ou pour marcher en ruine, acheter une propriété en détresse peut être un bon investissement. Sachez simplement dans quoi vous vous embarquez et faites preuve de patience lorsque vous repérez un grand bien immobilier. Si vous jouez le jeu correctement, vous aurez une bonne maison - et un bon investissement - entre vos mains. (Pour en savoir plus sur l'immobilier, consultez les principales raisons d'investir dans l'immobilier .)
