Qu'est-ce qu'un acte de renonciation
Un acte de renonciation libère l'intérêt d'une personne dans une propriété sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits, et sans garantie de l'intérêt ou des droits de cette personne sur la propriété. Un acte de renonciation n'énonce ni ne garantit que la personne qui renonce à son droit de propriété avait un droit de propriété valide, mais cela empêche cette personne (le constituant) de prétendre plus tard qu'elle a un intérêt dans la propriété. Un acte de renonciation comprend généralement une description légale de la propriété, le nom de la personne qui transfère son intérêt, le nom de la personne qui reçoit cet intérêt (le bénéficiaire), la date et les signatures notariées des deux parties.
Cinq choses à savoir sur les actes de renonciation
RUPTURE DE L'acte de renonciation
Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations de non-vente, telles que des transferts de biens entre des membres de la famille. Ils peuvent être utilisés pour ajouter un conjoint à un titre de propriété après le mariage, retirer un conjoint d'un titre après le divorce, clarifier la propriété des biens hérités, transférer des biens dans ou hors d'une fiducie vivante révocable, clarifier une servitude ou changer la façon dont le titre d'une propriété est retenu.
Un acte de renonciation ne garantit pas que le constituant a effectivement un droit de propriété sur un bien; il indique simplement que si le constituant le fait, il renonce à ces droits de propriété. En conséquence, lors de l'acceptation d'un acte de renonciation, l'acheteur d'une propriété accepte le risque que le constituant de l'acte ne détienne pas un droit de propriété valide et / ou qu'il puisse y avoir des droits de propriété supplémentaires sur la propriété. L'assurance titres n'est pas délivrée conjointement avec un acte de renonciation.
Autres actes couramment utilisés
Les actes sont généralement différenciés par ce qu'ils déclarent ou garantissent lorsque la propriété est transférée du constituant au cessionnaire (l'acheteur). Contrairement à un acte de renonciation, un acte de garantie peut accorder un certain niveau d'assurance lors du transfert de propriété. Les actes de garantie sont généralement utilisés dans les ventes immobilières et se présentent sous deux formes courantes.
Un acte de garantie générale fournit au bénéficiaire la forme de protection la plus élevée, car il garantit que le constituant est propriétaire du bien libre et clair et qu'aucune autre entité ne peut le réclamer. Cette garantie couvre toute l'histoire du bien - même lorsque le constituant n'était pas propriétaire du bien. En cas de violation de ce contrat, le constituant est tenu responsable.
Un acte de garantie spéciale indique que le constituant est propriétaire de la propriété et que personne d'autre ne peut la revendiquer aussi longtemps qu'il la possède. Les actes de garantie spéciale sont le plus souvent utilisés lors des ventes immobilières commerciales.
