Qu'est-ce que l'immobilier (REO)?
Un bien immobilier (REO) est un bien appartenant à un prêteur, comme une banque, qui n'a pas été vendu avec succès lors d'une vente aux enchères. Les propriétés REO peuvent comprendre des maisons individuelles, des copropriétés, des maisons en rangée et des terrains. Un prêteur - souvent une banque ou une entité quasi gouvernementale comme Fannie Mae ou Freddie Mac - prend possession d'un bien saisi lorsqu'aucun soumissionnaire n'offre le montant qu'il cherche à couvrir.
Points clés à retenir
- Les biens immobiliers détenus (REO) sont des biens immobiliers saisis dans le portefeuille d'un prêteur. Les propriétés peuvent être dans le portefeuille d'un prêteur, comme une banque ou un autre prêteur, car la propriété n'a pas pu être vendue à un prix suffisamment élevé lors d'une enchère de forclusion. Les banques tentent ensuite de vendre leurs REO en utilisant un agent immobilier ou en listant les propriétés en ligne. Les REO sont souvent vendus à rabais par les banques et autres prêteurs.
Comprendre les biens immobiliers (REO)
Lorsqu'un emprunteur manque à son hypothèque, la période de pré-saisie implique souvent une vente à découvert de biens immobiliers ou une vente aux enchères publiques. Si aucun des deux ne passe, le processus de forclusion peut se terminer avec le prêteur - une banque, par exemple - qui prend possession de la propriété. Les banques peuvent tenter de vendre des biens immobiliers appartenant à leurs portefeuilles sans l'aide d'agents immobiliers. Lorsque c'est le cas, les banques répertorient souvent leurs propriétés REO en ligne, ce qui rend de nombreuses listes REO facilement disponibles sur les sites Web des banques. Les agents de crédit d'une banque peuvent également informer les clients à la recherche de logements sur les propriétés REO de son portefeuille.
Pour rendre une propriété immobilière plus attrayante pour les acheteurs, le prêteur peut tenter de supprimer certains des privilèges et autres dépenses accumulés sur le titre de la propriété. Les propriétés REO peuvent être attrayantes pour les investisseurs immobiliers, car les banques peuvent, dans certains cas, les vendre à un prix inférieur à leur valeur de marché, car la vente de ces propriétés n'est généralement pas leur activité principale.
Spécialistes REO
Le spécialiste REO d'une banque gère ses propriétés REO en commercialisant les propriétés, en examinant toutes les offres, en préparant des rapports réguliers sur l'état des propriétés du portefeuille de la banque et en recherchant les actes. Le spécialiste REO travaille également en étroite collaboration avec le gestionnaire immobilier interne ou contractuel de la banque pour assurer la sécurité et l'hivernage des propriétés ou pour préparer une propriété pour une vacance. Le spécialiste REO assume ces fonctions pour aider la banque à liquider ses propriétés rapidement et efficacement.
REO Properties and Real Estate Agents
Pour donner aux propriétés REO la plus large exposition, les spécialistes REO font souvent appel aux services d'agents immobiliers locaux pour répertorier les propriétés dans le service d'inscription multiple (MLS). La liste des propriétés REO dans le MLS garantit que les demandeurs immobiliers intéressés utilisant des sites Web tels que Zillow, Realtor.com, Redfin et Trulia, ainsi que des sites Web immobiliers locaux, verront les listes. L'agent inscripteur d'une propriété REO apporte toutes les offres qu'il reçoit au spécialiste REO. Les agents immobiliers négocient la commission qu'ils recevront pour la vente des propriétés REO avec le spécialiste REO.
Considérations spéciales pour les propriétés REO
Les banques vendent généralement des propriétés REO telles quelles, ce qui signifie que l'acheteur achète la maison et tous les problèmes qui l'accompagnent. Par exemple, un acheteur de maison trouve une maison idéale et c'est une propriété REO. L'acheteur décide de faire une offre mais choisit de faire inspecter la maison en premier. Les résultats de l'inspection de la maison montrent qu'il y a un problème avec la plomberie. Parce que la propriété en question est REO, les conclusions de l'inspecteur en bâtiment ne sont fournies qu'à titre indicatif pour l'acheteur potentiel. Un acheteur peut faire une offre malgré les constatations, sachant que la banque ne réparera probablement pas les défauts constatés par l'inspecteur en bâtiment. Pour aider à une fermeture en douceur, les acheteurs doivent également rechercher des documents publics pour s'assurer que tous les privilèges associés à une propriété ont été payés.
