Qu'est-ce que la possession indésirable?
La possession défavorable est une doctrine juridique qui permet à une personne qui possède ou réside sur la terre de quelqu'un d'autre pendant une longue période de temps de revendiquer le titre de propriété de cette terre. S'il réussit à prouver la possession défavorable, le demandeur n'est pas tenu de payer le propriétaire du terrain.
La possession défavorable est parfois appelée droit de squatter, bien que les droits de squatter soient une référence familière à l'idée plutôt qu'une loi enregistrée.
Points clés à retenir
- La possession défavorable est le processus juridique par lequel un occupant non propriétaire d'un terrain est en mesure d'obtenir le titre et la propriété de ce terrain après une certaine période de temps. Le demandeur du terrain, le disseissor, doit démontrer que plusieurs critères ont été réunis avant que le tribunal n'accède à leur demande. Également connu sous le nom de droits de squatters ou de propriété familiale, la loi peut également s'appliquer à d'autres propriétés telles que la propriété intellectuelle ou numérique / virtuelle.
Comprendre la possession indésirable
La possession indésirable et les exigences pour le prouver peuvent varier considérablement d'une juridiction à l'autre. Dans de nombreux États, une preuve de paiement des taxes sur une propriété et un acte est essentielle pour que le demandeur soit couronné de succès. Chaque État a une période de temps pendant laquelle le propriétaire foncier inscrit peut invalider la revendication à tout moment. Par exemple, si le seuil de l'État est de 20 ans et que le propriétaire peint ou paie d'autres travaux d'entretien sur la maison en question au cours de la 19e année, le demandeur aura alors du mal à prouver la possession défavorable. Cela dit, il est conseillé aux propriétaires fonciers d'éliminer dès que possible la possibilité de possession défavorable en signant des accords pour toute utilisation d'une propriété.
Pour revendiquer avec succès un terrain en possession défavorable, le demandeur - également appelé le cessionnaire - doit généralement démontrer que son occupation du terrain satisfait aux exigences suivantes:
- Continu: le concédant a été en possession continue du bien en question Hostile: le concédant utilise le bien sans un accord ou un permis du propriétaire foncier comme avec une servitude écrite ou un contrat de loyer.Ouvert et notoire: la possession du bien la propriété est évidente pour quiconque l'observe. Réel: le disseissor est activement en possession du bien, y compris son entretien et (en fonction de la loi de l'État), il paie des impôts sur celui-ci.
Possession défavorable et propriété familiale
La possession indésirable est similaire à la propriété familiale dans la pratique. Dans le domaine de la propriété familiale, un terrain qui n'a pas de propriétaire officiel ou qui appartient au gouvernement est accordé à de nouveaux propriétaires à condition qu'ils l'utilisent et l'améliorent. Si un chef de famille n'utilise pas le terrain, il peut le perdre. La possession défavorable peut fonctionner de la même manière en libérant des terres dont le titre n'est pas clair pour une utilisation productive. Bien sûr, la possession adverse peut également être abusée de la même manière que le homesteading. S'il y a une servitude informelle entre deux fermes où une clôture d'agriculteur a une acre de terre des voisins, par exemple, l'agriculteur qui l'utilise peut revendiquer une possession adverse pour mordre essentiellement ce morceau de terre s'il n'y a pas d'accord écrit de servitude.
Possession défavorable et propriété intellectuelle
La possession indésirable a été proposée comme solution possible pour décourager les abus des droits de propriété intellectuelle comme le cybersquattage, les droits d'auteur excessifs et les trolls de brevets. Appliquer la possession défavorable à la propriété intellectuelle ainsi qu'à la propriété physique obligerait les agresseurs à consacrer davantage de ressources à l'utilisation active de leur portefeuille de marques, de brevets, etc., plutôt que de simplement rester assis dessus et attendre que les innovateurs réels interviennent sur leur territoire.
