Qu'est-ce que l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller?
L'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller mesure la variation de la valeur du marché résidentiel américain en suivant le prix d'achat et la valeur de revente des maisons unifamiliales qui ont subi au moins deux transactions sans lien de dépendance. L'indice, largement considéré comme un baromètre du marché immobilier américain et de l'économie au sens large, tire son nom de deux de ses créateurs: Karl Case et Robert Shiller.
Points clés à retenir
- L'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller mesure la variation de la valeur du marché résidentiel américain, en suivant le prix d'achat et la valeur de revente des maisons unifamiliales qui ont subi au moins deux transactions sans lien de dépendance..L'indice a été développé dans les années 80 et est devenu un baromètre largement utilisé et respecté du marché immobilier américain et de l'économie en général.
Comprendre l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller
L'indice Case-Shiller a été développé dans les années 80 par trois économistes: Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Depuis lors, il est devenu un baromètre largement utilisé et respecté du marché immobilier américain et de l'économie en général.
L'état du marché du logement et de l'économie dans son ensemble sont interdépendants à bien des égards. Lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les propriétaires assouplissent souvent leurs cordons de sac à main. Les développeurs gagnent également en confiance, stimulant le produit intérieur brut (PIB) en investissant davantage dans de nouvelles terres, des matériaux et des emplois pour construire de nouvelles maisons.
Les investisseurs peuvent profiter indirectement des variations des prix des logements en investissant dans des contrats à terme et des options de l'indice des prix des logements S&P Case-Shiller.
La majorité des maisons américaines sont occupées par leur propriétaire, donc l'examen des indices des prix des logements peut fournir une bonne idée de la quantité d'argent qui circule dans l'économie. Cela signifie que l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, l'une des mesures les plus réputées de l'évaluation des maisons aux États-Unis, est surveillé de très près par les économistes et les investisseurs.
L'indice des prix des logements Case Shiller était en moyenne de 164, 27 de 2000 à 2019, selon Trading Economics, atteignant un sommet historique de 217, 65 en juin 2019 et un creux record de 100 en janvier 2000.
Types d'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller
L'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller est divisé en plusieurs indices différents, ce qui permet de comparer les moyennes nationales aux différentes régions métropolitaines. Les index sont les suivants:
- L'indice national des prix des maisons, couvrant neuf grandes divisions de recensement. Cet indice particulier est calculé trimestriellement et publié le dernier mardi de février, mai, août et novembre. L'indice composite à 10 villes, couvrant Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC.L'indice composite à 20 villes, y compris toutes les villes ci-dessus, plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Détroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa.Vingt régions métropolitaines individuelles index pour chacune des villes énumérées ci-dessus.
Tous les indices, à l'exception de l'indice national, sont publiés le dernier mardi de chaque mois à 9 h, heure normale de l'Est (HNE).
La méthode de l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller
Selon S&P, les indices sont constitués selon la méthodologie suivante:
- Méthode de vente répétée: chaque indice mesure les variations des prix des maisons unifamiliales et individuelles en utilisant la technique de tarification des ventes répétées. Approche de l'indice: Les indices sont basés sur les changements observés dans les prix des maisons et sont conçus pour mesurer les augmentations ou les diminutions de la valeur marchande de l'immobilier résidentiel dans 20 zones statistiques métropolitaines définies (MSA) et trois niveaux de prix: bas, moyen et élevé. Création de paires de ventes: L'évolution du prix des maisons unifamiliales est mesurée en collectant des données sur les prix de vente réels. Lorsqu'une maison est revendue, le nouveau prix de vente correspond au premier prix de vente. Ces deux points de données sont appelés «paire de vente» et la différence dans la paire de vente est mesurée et enregistrée. Les paires de ventes sont conçues pour produire le changement de prix pour la même maison, tout en maintenant la qualité et la taille de chaque maison constantes. La pondération des paires de ventes: les indices sont pondérés en fonction de la valeur et conçus pour contrôler le changement de qualité dans les maisons mesurées. Des paires de ventes sont affectées de pondérations pour tenir compte des fluctuations de prix qui peuvent être attribuées à des facteurs tels que le remodelage complet de la maison, l'ajout d'une addition à la maison ou une négligence extrême. Les intervalles de temps entre les ventes sont également pris en compte. Moyenne mobile sur trois mois: les indices sont calculés mensuellement à l'aide d'un algorithme de moyenne mobile sur trois mois. Les paires de ventes de maisons sont accumulées sur des périodes mobiles de trois mois.
Limites de l'indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller
Les indices S&P CoreLogic Case-Shiller ne couvrent pas tout. Les exceptions évidentes comprennent les nouvelles constructions, les copropriétés et les coopératives, les logements multifamiliaux et d'autres propriétés qui ne peuvent pas être identifiées comme unifamiliales.
Il convient également de garder à l'esprit qu'il existe un décalage de deux mois dans les données communiquées, de sorte qu'un rapport publié en mai, par exemple, ne couvrirait que les ventes de maisons jusqu'en mars.
Considérations particulières
Les indices Case-Shiller sont peut-être les indicateurs les plus connus des prix de l'immobilier résidentiel. Cependant, il existe plusieurs indices alternatifs disponibles que les investisseurs peuvent également utiliser pour suivre les fluctuations de l'évaluation immobilière.
Aux États-Unis, ils comprennent la Federal Housing Finance Agency (FHFA) Indice des prix des logements (IPL), First American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index et l'indice des prix des maisons IAS360. Chaque indice diffère en fonction des critères qu'il utilise.
