DÉFINITION du formulaire SEC S-11
Le formulaire SEC S-11 est un dossier déposé auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) qui est utilisé pour enregistrer les titres des fiducies de placement immobilier (FPI). L'activité des FPI consiste à acquérir, détenir et souvent gérer des biens immobiliers à des fins d'investissement.
BRISER LE FORMULAIRE S-11 DE LA SEC
Le formulaire S-11 est également connu sous le nom de déclaration d'enregistrement en vertu de la Securities Exchange Act de 1933 pour certaines sociétés immobilières. La Securities Exchange Act de 1933, souvent appelée loi sur la «vérité des valeurs mobilières», exige que ces formulaires d'enregistrement, qui fournissent des faits essentiels, soient déposés pour divulguer des informations importantes aux parties prenantes d'une entreprise. Cela aide la SEC à atteindre les objectifs de la loi: fournir aux investisseurs toutes les informations importantes concernant l'émetteur et leurs titres à offrir, et interdire toute fraude lors de la vente.
En général, une entreprise déposera son formulaire S-11 rempli en ligne via le système de classement électronique de la SEC, appelé EDGAR pour la collecte, l'analyse et la récupération électroniques de données). Le but d'EDGAR n'est pas seulement de soutenir l'enregistrement de nouveaux titres, mais le système met également à la disposition de tous les investisseurs potentiels des informations publiques essentielles dans un format facile d'accès.
Le formulaire S-11 comprend les détails du prospectus, le prix de l'opération, la façon dont le FPI prévoit d'utiliser le produit, certaines données financières telles que les tendances des revenus et des bénéfices, les données d'exploitation, son financement et d'autres données, comme spécifié dans le règlement SK.
Formulaire SEC S-11 et FPI (fiducies de placement immobilier)
Une FPI est une entreprise qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers générateurs de revenus. Les propriétés qui peuvent être incluses dans les FPI sont généralement des espaces commerciaux comme les centres commerciaux. Pour qu'une entreprise soit admissible à titre de FPI, elle doit respecter certaines directives réglementaires. Par exemple, l'entreprise doit investir au moins 75% de son actif total dans des biens immobiliers, des espèces ou des bons du Trésor américain, verser 90% pour cent de son revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires chaque année et être une société imposable avec 100 ou plus actionnaires.
Comme les autres titres, les FPI se négocient généralement sur les principales bourses. Pour les investisseurs n'ayant pas les fonds ou la capacité d'investir individuellement dans des biens immobiliers ou de construire leur propre portefeuille de biens immobiliers, les FPI leur fournissent une participation liquide.
La plupart des FPI se spécialisent dans un secteur spécifique comme les FPI de bureaux ou les FPI de soins de santé. Quelle que soit la spécialisation, dans la plupart des cas, les FPI opèrent en louant des locaux et en répercutant les loyers perçus sur leurs investisseurs sous forme de dividendes.
