Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie est de l'argent qui est donné au propriétaire, au prêteur ou au vendeur d'une maison ou d'un appartement comme preuve de son intention d'emménager et de prendre soin du domicile. Les dépôts de garantie peuvent être remboursables ou non remboursables, selon les termes de la transaction. Un dépôt de garantie est conçu comme une mesure de sécurité pour le destinataire, et peut également être utilisé pour payer des dommages ou des biens perdus.
Les dépôts de garantie constituent une mesure de sécurité intangible ou un moyen de sécurité tangible en cas de dommages ou de perte de biens.
Les États ont différentes lois sur l'endroit où un dépôt de garantie est détenu, comme un compte bancaire séparé ou un compte bloqué et s'il doit percevoir des intérêts.
Comment fonctionne un dépôt de garantie
Les dépôts de garantie sont payés avant d'emménager ou de prendre possession de la propriété et ces dépôts sont généralement du même montant que le loyer mensuel. Un dépôt de garantie pourrait être utilisé pour toute réparation ou remplacement d'appareils électroménagers dans un logement locatif si les dommages résultaient des actions du locataire.
Par exemple, si un locataire brise une fenêtre ou cause des dommages permanents aux planchers, murs ou infrastructures de la propriété, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie pour les réparations. En règle générale, si la propriété est en bon état et sans besoin de réparation lorsque le locataire déménage, le dépôt de garantie peut lui être remboursé.
Points clés à retenir
- Un dépôt de garantie sert à réparer ou à remplacer quelque chose dans un logement locatif qui a été endommagé, perdu ou volé par le locataire.Les dépôts de garantie sont généralement remboursés au moment du départ si la propriété a été laissée en bon état `` raisonnablement '' - au point de l'amortissement normal) Les dépôts de garantie doivent généralement être payés avant d'emménager et les lois des États dictent la façon dont les dépôts de garantie sont appliqués une fois nécessaires.
Exigences pour un dépôt de garantie
Le montant d'un dépôt de garantie est généralement d'un mois de loyer mais peut être plus élevé. Si le taux de location sur une propriété augmente, le dépôt de garantie qui est détenu en mains tierces pourrait ne pas être suffisant.
Les dépôts de garantie peuvent porter intérêt pendant leur détention, mais le taux d'augmentation des loyers peut dépasser cet intérêt. Le locataire devra alors ajouter plus d'argent au dépôt de garantie qui est détenu.
Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme un revenu imposable et les lois locales traitent souvent les dépôts de garantie comme des fonds en fiducie. Les dépôts de garantie qui sont utilisés comme paiement final du loyer doivent être réclamés comme loyer anticipé et sont imposables lorsqu'ils sont payés.
Considérations particulières
Dans certains États, les propriétaires peuvent appliquer des dépôts de garantie à titre de loyer aux locataires qui ne peuvent autrement payer ou utiliser les dépôts pour réparer les dommages causés par les locataires. Chaque État peut stipuler si un dépôt de garantie peut ou non être utilisé pour payer le loyer du dernier mois lorsque l'occupation d'un bien prend fin. Selon la législation locale, le loyer du dernier mois et un dépôt de garantie peuvent ne pas être identiques et doivent être comptabilisés séparément. Le propriétaire pourrait même avoir besoin d'une approbation écrite du locataire pour utiliser un dépôt de garantie comme loyer final.
Le montant requis pour les dépôts de garantie peut être difficile dans certaines villes ou certains quartiers. Certains districts pourraient avoir des propriétaires qui facturent des taux de dépôt de garantie plus élevés que les zones environnantes. Cela peut avoir pour effet d'obliger les personnes et les familles à faible revenu à trouver un logement dans ces régions. Une législation locale pourrait être promulguée qui fixe des limites sur la taille d'un dépôt de garantie par rapport au loyer demandé pour une propriété.
