QUE SONT LES ACCORDS DE FINANCEMENT PAR ACTIONS PARTAGÉES
Un accord de financement en fonds propres partagés est un type spécifique de contrat immobilier dans lequel un partenariat en actions partagées de deux parties achète une résidence ensemble.
RÉPARTIR les accords de financement par actions partagées
Un accord de financement en fonds propres est un accord financier conclu par deux parties qui souhaitent acheter ensemble un bien immobilier. En règle générale, deux parties choisissent de conclure un accord de financement par actions partagées et d'acheter ensemble une résidence principale, car une partie ne peut pas acheter la résidence seule. Il s'agit d'un type d'hypothèque assez rare. Dans un accord de financement par actions partagées, les deux parties remplissent des rôles différents. La partie financièrement plus forte agit en tant que propriétaire investisseur, tandis que l'autre partie est le propriétaire occupant. Ces accords ont tendance à être caritatifs et stipulent que cette dernière partie doit payer une part proportionnelle du paiement hypothécaire ainsi que des dépenses, telles que les assurances et les impôts fonciers. Dans certains accords de financement en actions partagées, en contrepartie de la fourniture d'au moins une partie de l'acompte, la partie investissante reçoit également une partie des bénéfices lorsque la partie occupante choisit de vendre la maison.
La situation la plus courante dans laquelle on voit un accord de financement par actions partagées est lorsque les parents veulent aider un enfant à acheter une maison. Dans certains accords de financement en actions partagées, l'occupant partenaire doit verser à l'investisseur partenaire un loyer mensuel supérieur à la part proportionnelle des dépenses. L'investisseur peut alors généralement déduire sa part des dépenses payées, y compris l'amortissement du bien.
Accord de financement par actions partagées dans le monde réel
Supposons qu'un individu souhaite acheter une maison, mais qu'il ne peut pas se le permettre lui-même. Si un parent est disposé à aider la personne à acheter la maison, il peut choisir de l'aider en concluant une entente de financement par actions partagées. Dans l'accord, les deux parties parviennent à des conditions qui varient d'une situation à l'autre. Par exemple, les parents peuvent choisir de conclure un accord où, en plus de payer l'acompte, ils signent également une hypothèque. Cela signifie qu'ils seront obligés fiscalement de payer la moitié de l'hypothèque jusqu'à ce que l'intégralité du prêt soit payée. L'enfant dans cette situation paie alors la moitié de l'hypothèque à la banque, puis paie la moitié du taux du marché de la maison à ses parents en tant que loyer. Si la maison loue 1 000 $ par mois, ils paieraient à leurs parents 500 $ supplémentaires après avoir réparti les coûts de l'hypothèque et des autres coûts de la maison.
