Qu'est-ce qu'un bail Shell?
Un bail à coque, courant dans l'immobilier commercial, est un bail pour un intérieur inachevé que le locataire personnalisera selon ses besoins spécifiques.
Points clés à retenir
- Un bail à coque, courant dans l'immobilier commercial, est un bail pour un intérieur inachevé que le locataire personnalisera en fonction de ses besoins spécifiques.Un bail à coque peut exister sous plusieurs formes selon les travaux déjà réalisés sur la propriété et les travaux Les baux de location peuvent être «froids» (pas d'ameublement, d'infrastructure, de chauffage ou de plomberie) ou «chauds» (certaines caractéristiques, comme la chaleur, sont en place.)
Comprendre Shell Lease
Le terme est dérivé parce que la propriété louée est une «coquille» inachevée d'un immeuble, souvent une unité dans un nouveau centre commercial, où le locataire doit terminer la construction et ajouter tous les meubles, agencements et équipements nécessaires. Un bail à bail spécifie la construction et les améliorations dont le propriétaire et le locataire sont responsables. Souvent, le propriétaire fournira une incitation financière au locataire pour terminer les travaux.
Un bail à coque peut exister sous plusieurs formes selon les travaux déjà réalisés sur la propriété et les travaux qui restent à faire. Le locataire dans un bail à bail, par exemple, pourrait entreprendre des parties considérables de la construction en installant des plafonds, des murs intérieurs, de l'éclairage, de la plomberie, des ascenseurs, du câblage et du chauffage et des systèmes de ventilation et de refroidissement (CVC).
Il existe différents types de coques et de locations de coques. Une «coquille froide» est un espace qui n'a ni mobilier, ni infrastructure, ni chauffage, ni plomberie. Il s'agit effectivement du squelette d'un bâtiment. Le locataire devrait prévoir une construction complète de la propriété. Une coque «chaude», en comparaison, pourrait avoir de la chaleur et d'autres caractéristiques déjà en place. Le reste de la propriété devrait être étoffé.
Avantages du bail Shell pour les locataires et les propriétaires
Les locataires et les propriétaires peuvent considérer un bail à bail comme une option mutuellement avantageuse. L'intérieur minimal et inachevé de l'espace signifie que le locataire installera les fonctionnalités et l'infrastructure nécessaires. Les équipements ne seront pas gaspillés car sur les services et structures dont le locataire aura besoin seront installés. Un bail à coque est également l'occasion pour les locataires de concevoir l'espace en fonction de leurs besoins spécifiques. Si la propriété est un entrepôt ou un espace industriel, le locataire pourrait avoir des ports de chargement créés ou des unités de stockage spéciales installées pour le type de marchandises qu'il apportera. Le locataire pourrait vouloir combiner les activités industrielles avec une salle d'exposition sur les lieux. Un bail de coque leur permettrait de créer le type exact d'espace qu'ils souhaitent.
Les entreprises qui souhaitent marquer durablement l'espace qu'elles occupent pourraient conclure un bail à coque. Une telle entente permettrait au locataire de concevoir ses bureaux et de définir comment ses opérations seraient établies. Les locataires pourraient rendre la propriété conforme à leur marque et normes d'entreprise plutôt que de forcer l'entreprise à s'adapter à son nouvel espace.
