Qu'est-ce que la fermeture simultanée?
La clôture simultanée (SIMO) est une stratégie de financement immobilier dans laquelle deux transactions simultanées se produisent lors de la fermeture d'un même immeuble. Dans ce type d'arrangement, le vendeur crée une note hypothécaire sur la propriété pour aider à financer la propriété pour l'acheteur. Le billet est ensuite vendu à un investisseur à la clôture, date à laquelle l'investisseur paie le vendeur en espèces. L'acheteur effectue ainsi des versements hypothécaires à l'investisseur détenant le billet, le vendeur reçoit de l'argent de l'investisseur pour le billet et l'acheteur reçoit le titre de propriété. Cela supprime le vendeur des transactions futures, car il ne recevra pas de paiements hypothécaires.
Dans un scénario de clôture simultanée typique, l'acheteur et le vendeur négocieraient et s'entendraient sur la plupart des détails de la vente, bien que l'investisseur puisse avoir des informations ou des suggestions. Une fois la clôture terminée, toutes les autres transactions liées à la propriété auront lieu entre l'acheteur et l'investisseur qui a acheté le billet.
Comprendre la fermeture simultanée (SIMO)
La clôture simultanée (SIMO) peut présenter certains avantages pour l'acheteur et le vendeur, même si elle peut être un peu plus complexe que la transaction de vente immobilière standard. Le vendeur peut être motivé à initier une clôture simultanée si de l'argent est nécessaire à court terme. L'acheteur est plus susceptible de recevoir un financement favorable du vendeur en raison de la période de transaction raccourcie.
Cependant, il y a quelques considérations à garder à l'esprit. Certaines sociétés n'assureront pas le titre de propriété lors d'une clôture simultanée en raison de la rapidité de la transaction, car la solvabilité des parties sera plus difficile à déterminer en si peu de temps. Au cours des dernières années, le secteur immobilier a vu une augmentation des prêts prédateurs, de la fraude hypothécaire et d'autres pratiques trompeuses, ce qui a rendu les compagnies d'assurance titres plus prudentes à l'égard de toutes les transactions impliquant des étapes complexes, ou celles qui sont traitées dans un délai plus rapide. que le calendrier typique.
Différences entre la fermeture simultanée et la fermeture simultanée
Lorsque le terme fermeture simultanée est utilisé dans ce contexte, il diffère de celui où l'expression est parfois utilisée par les agents immobiliers ou les acheteurs pour désigner deux fermetures dans une succession rapide de deux propriétés, l'une juste après l'autre. Cela s'appelle parfois aussi une clôture simultanée et implique généralement une situation où l'achat d'une propriété est subordonné à la vente par l'acheteur potentiel de sa maison existante.
