Qu'est-ce qu'un bail net unique
Un bail unique net est un contrat de location de biens immobiliers commerciaux dans lequel le locataire s'engage à payer des impôts fonciers en plus du loyer. Un bail unique net est une forme de bail transitoire dans lequel les taxes associées à la propriété deviennent la responsabilité du locataire au lieu du propriétaire. Le propriétaire est responsable des autres dépenses d'exploitation liées à l'exploitation de la propriété. Les contrats de location simple sont une forme moins courante de location commerciale.
RÉPARTITION DU BAIL NET UNIQUE
Un bail net unique est un type de bail net où le locataire assume une partie ou la totalité des coûts d'exploitation d'un immeuble. Le bail net unique est parfois confondu avec le concept de bail net. Le bail net fait référence à tous les types de baux nets - baux nets simples, baux nets doubles et baux triples nets - tandis que les baux nets simples sont spécifiquement les baux nets avec le locataire assumant une seule charge d'exploitation, le plus souvent les impôts fonciers.
Bail net unique vs autres types de location
Les baux nets sont l'autre face de la médaille des baux bruts. Dans un bail brut, le locataire paie un montant convenu pour le loyer, et le propriétaire est responsable de tout ce qui concerne la propriété. La plupart des accords de location pour des propriétés non commerciales sont des baux bruts ou un bail brut modifié où le locataire est responsable des services publics et rien d'autre. Quant aux autres baux nets, les baux nets doubles et les baux triples nets font payer au locataire respectivement deux et trois des principales catégories de charges d'exploitation. Les principales catégories de dépenses d'exploitation sont les taxes, les assurances et l'entretien.
Point de vue du propriétaire sur un contrat de location simple
Du point de vue de l'investissement passif, un investisseur immobilier préférerait un bail triple net, car il n'y a pas de maux de tête de traiter la propriété comme un propriétaire traditionnel. La société locataire peut ne pas être intéressée à supporter tous les coûts de construction, de sorte que les baux nets doubles et simples peuvent être un compromis entre les deux parties. En plus de déplacer le fardeau des coûts dans un seul bail net, le propriétaire déplace également toute négociation ou lobbying avec les autorités locales sur les taux d'imposition foncière commerciale.
En théorie, un propriétaire absent avec des propriétés dans différentes régions du pays pourrait sous-traiter l'entretien, gagner des économies d'échelle en assurant l'ensemble du portefeuille et laisser les problèmes de fiscalité locale pour les locataires à régler. Bien qu'un bail simple net soit plus de travail qu'un bail triple net, il est toujours supérieur à un bail brut en termes de fardeau qu'il impose au propriétaire.
