Qu'est-ce qu'une taxe d'évaluation spéciale?
Une taxe d'évaluation spéciale est une surtaxe prélevée sur les propriétaires fonciers pour payer des projets d'infrastructure locaux spécifiques tels que la construction ou l'entretien de routes ou de canalisations d'égout. La taxe n'est facturée qu'aux propriétaires de biens du quartier qui bénéficieront du projet. Ce quartier s'appelle le district d'évaluation spéciale.
Les acheteurs potentiels devraient être conscients de toute taxe spéciale sur une propriété qu'ils envisagent. Des cotisations spéciales peuvent être perçues pour un nombre d'années préétabli et elles ne sont souvent pas déductibles d'impôt.
Tout comme les taxes foncières, les taxes d'évaluation spéciales sont basées sur la valeur imposable de la maison.
Points clés à retenir
- Une taxe d'évaluation spéciale est une taxe locale en plus des taxes foncières prélevées sur les propriétaires pour financer un projet spécifique.L'évaluation est perçue pour un nombre prédéfini d'années, puis est supprimée.Les acheteurs potentiels peuvent rechercher des évaluations spéciales sur une propriété au bureau de l'évaluateur du comté.
Exemples de taxes d'évaluation spéciales
Des districts d'évaluation spéciale peuvent être créés parce que les impôts fonciers réguliers perçus ne sont pas suffisants pour financer entièrement une municipalité. Par exemple, si la population d'une petite ville a diminué de façon spectaculaire, une taxe spéciale d'imposition peut être nécessaire pour continuer à gérer des écoles, le service de police ou une bibliothèque.
Des évaluations spéciales sont généralement utilisées pour les dépenses extraordinaires d'un projet qui profite à la communauté. Par exemple, une ville peut percevoir une taxe spéciale pour la construction d'un centre de loisirs public ou d'un parc. La taxe est censée durer un certain nombre d'années. Une fois le projet payé, la taxe est supprimée.
Le district d'évaluation spéciale
Cependant, une taxe spéciale de cotisation ne peut être prélevée sur toute une municipalité. Par exemple, si une grande subdivision est construite dans une partie de la ville qui n'était pas encore développée, la municipalité peut désigner ce nouveau quartier comme district d'évaluation spéciale. Les recettes fiscales collectées seraient utilisées pour payer les projets d'infrastructure nécessaires tels que les routes d'accès et les canalisations d'égouts que ni la municipalité ni le promoteur ne veulent payer.
Les taxes d'évaluation spéciales sur une propriété et leur utilisation peuvent être trouvées grâce à une recherche dans les registres de l'évaluateur du comté local.
Une cotisation spéciale n'est pas déductible des impôts fédéraux si elle ne profite qu'à une zone définie plutôt qu'à une municipalité entière.
Considérations particulières
La déductibilité ou non d'une taxe spéciale d'imposition dépend des limites du district d'évaluation spéciale et de la nature du projet financé par la taxe.
Si un projet est perçu comme bénéficiant à toute une communauté, il est déductible. S'il est perçu comme déduisant seulement une partie de la communauté, il n'est pas déductible. Si une taxe spéciale est utilisée pour financer l'entretien ou les réparations, elle est déductible. Si l'argent est utilisé à d'autres fins, ce n'est pas le cas.
Ainsi, parmi les exemples ci-dessus, l'évaluation spéciale pour l'infrastructure dans une nouvelle subdivision ne serait probablement pas déductible.
