Table des matières
- Qu'est-ce que la location à volonté?
- Comment fonctionnent les locations à volonté
- Protections de location à volonté
- Annulation d'une location à volonté
- Types de locations
Qu'est-ce que la location à volonté?
La location à volonté est une propriété qui peut être résiliée à tout moment par le locataire, le propriétaire ou le propriétaire. Il existe sans contrat ni bail et ne précise généralement pas la durée de la durée d'un locataire ni l'échange de paiement.
La succession à volonté est un autre nom pour une location à volonté. L'accord de succession à volonté ou de location à volonté est généralement avantageux pour les locataires et les propriétaires, qui peuvent souhaiter avoir la possibilité de changer les situations de location facilement et sans rompre un contrat.
Même s'il n'y a pas d'entente officielle, un avis de départ est normalement requis pour résilier une location à volonté.
Comment fonctionnent les locations à volonté
Les locataires qui ont la permission de leurs propriétaires mais qui n'ont pas de bail ont généralement une location à volonté. Ces locations sont parfois appelées accords de mois en mois ou à volonté, car il n’existe pas de contrat officiel précisant la durée de la location.
Une location à volonté définit la relation entre le propriétaire et le locataire lorsque des conditions strictes - telles que celles contenues dans un contrat de location - ne sont pas présentes, sont de nature défectueuse ou ont expiré. Une entente de location à volonté peut également être conclue au début de la relation propriétaire-locataire.
Points clés à retenir
- Une location à volonté est un accord entre un propriétaire et un locataire sans accord écrit.Ce type de location ne précise pas la durée de la durée d'un locataire ou l'échange de paiement et peut être résilié à tout moment.Les locataires et les propriétaires peuvent trouver ces types d'arrangements flexibles car ils permettent de modifier les locations sans rompre un contrat.Malgré l'absence d'un accord formel, une location à volonté offre aux deux parties certaines protections juridiques, y compris la nécessité d'un avis de départ.
Les locations à volonté sont effectives s'il existe un accord oral au lieu d'un accord écrit entre les deux parties, s'il existe un accord écrit stipulant que la location est mensuelle ou qu'il n'y a pas de délai spécifié, ou si la location se poursuit après l'expiration du bail d'origine sans en signer un nouveau.
Les locations à volonté impliquent généralement des parties qui ne se connaissent pas. Dans certains cas, ils ont lieu entre les membres de la famille.
Protections de location à volonté
Les deux parties bénéficient de certaines protections juridiques régissant la relation, même en l'absence d'un accord écrit. Par exemple, le propriétaire doit fournir un environnement sûr comme l'exige la loi. De plus, le propriétaire doit fournir un avis avant d'entrer dans la propriété occupée par le locataire, conformément aux lois locales.
Le locataire a également certaines responsabilités tacites qu'il ou elle doit remplir même en vertu d'une location à volonté. Les paiements de loyer doivent être effectués et le locataire doit se conformer à toutes les règles convenues par le propriétaire et le locataire. Le locataire est également responsable de tout dommage au-delà de l'usure normale de la propriété. Les deux parties doivent respecter les réglementations locales en matière de libération ou de libération de la propriété.
Annulation d'une location à volonté
Bien qu'un accord de location à volonté puisse ne pas avoir d'exigences écrites et convenues concernant la notification de l'intention de quitter, les conditions sont généralement énoncées dans les règlements locaux des propriétaires-locataires. Il n'est pas rare qu'un préavis de 30 jours s'applique au locataire et au propriétaire. Cela signifie que si le locataire a l'intention de quitter ou si le propriétaire souhaite que le locataire quitte, un préavis de 30 jours doit être fourni à l'autre partie. Il n'est pas nécessaire que la raison de la demande d'annulation soit citée par l'une ou l'autre des parties. L'avis est traditionnellement fourni par écrit.
Dans le Maine, par exemple, les propriétaires dans un arrangement à volonté peuvent expulser les locataires sans donner de raison, mais ils doivent donner un avis écrit de 30 jours de l'expulsion prévue. À quelques exceptions près, qui comprennent des dommages graves ou une nuisance pour les voisins, un propriétaire doit toujours donner au locataire un préavis de sept jours pour quitter pour des accords de location à volonté dans l'État du Maine.
Une location à volonté peut être résiliée sans qu'il soit nécessaire de quitter un avis dans certaines circonstances. Si le locataire ou le propriétaire de la propriété décède ou si le propriétaire décide de vendre la propriété, ces actions annuleront le contrat de location. Les locataires à volonté sont différents des locataires résiduels, même si les deux n'ont pas de contrat de location formel. Un locataire résiduel reste généralement après un contrat à durée déterminée qui a expiré, parfois sans la permission du propriétaire. Si le propriétaire continue d'accepter les paiements de location, le locataire peut légalement occuper le logement. Sinon, le locataire est considéré comme un intrus et doit déménager. S'il ne le fait pas, le propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion.
Types de locations
Il existe généralement quatre types de locations différents, dont l'un est la location à volonté.
Dans une location pour des années, l'accord est pour une période de temps fixe. Il a une date de début et de fin spécifiée, date à laquelle le locataire devrait quitter les lieux. Étant donné que la date de fin du bail est déjà fixée, il n'est généralement pas nécessaire d'annoncer un congé. Cependant, le propriétaire peut choisir de renouveler le bail.
Une location périodique permet au locataire de rester dans la propriété pour une période indéterminée, car le bail n'a pas de date de fin fixée. Le bail, cependant, stipule généralement quand un avis de libération est requis, et les deux parties sont tenues de respecter cette clause.
Un autre type de location est la location à terme. Dans ce type d'entente, un locataire peut légalement occuper un bien après l'expiration de son bail, mais avant que le propriétaire n'émette un avis de libération. Le locataire a ainsi prolongé son accueil.
