Après un effondrement certain au cours de la décennie précédente, le marché du logement est en voie de reprise. Les prix des logements sont en hausse et la valeur nette du logement a presque repris. Les ventes de maisons existantes sont également à la hausse. Tout cela est une bonne nouvelle si vous êtes un propriétaire envisageant de plonger de l'argent dans votre maison en vue de la valeur de revente.
Mais tous les projets de rénovation domiciliaire ne sont pas égaux. En fait, peu d'entre eux sont même près de récupérer leurs coûts au moment de vendre votre maison. La rénovation résidentielle moyenne ne rapporte que 65% au moment des ventes - et c'est si la vente a lieu peu de temps après la fin du projet.
Pour la plupart des gens, les rénovations résidentielles répondent à un besoin familial - peut-être un sous-sol fini pour la salle de jeux pour enfants ou une salle de bain principale améliorée. Et ce sont des projets valables si vous prévoyez de rester chez vous pendant plus de deux ans.
D'un autre côté, si vous cherchez à ajouter de la valeur immédiatement, la rénovation de vos rêves pourrait ne pas être une nouvelle cuisine élégante avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable ou une fabuleuse piscine creusée. Remodeling Magazine a récemment publié son rapport coût / valeur 2017 et, une fois de plus, les projets qui améliorent l'attrait des trottoirs sont bien meilleurs que les améliorations à l'intérieur de la maison, à quelques exceptions près.
Jetez un œil aux cinq meilleurs projets de rénovation résidentielle pour le retour sur investissement (ROI).
Top 5 des rénovations résidentielles pour votre argent
1. Installer une isolation en fibre de verre dans le grenier
Coût moyen: 1200 $ à 2000 $
Récupération attendue: 107%
Il n'y a rien d'excitant à renforcer l'isolation de votre grenier, mais d'un point de vue purement économique, c'est la meilleure rénovation que vous puissiez faire. Selon le rapport, vous verrez un retour de 107% sur votre projet d'isolation de grenier. Non seulement cela, vous verrez une différence dans vos factures de services publics à domicile dans l'intervalle.
2. Remplacez votre porte d'entrée
Coût moyen: 1500 $ à 2500 $
Récupération attendue: ~ 90%
Une victoire automatique lorsqu'il s'agit de freiner l'attrait, une nouvelle porte d'entrée rapportera environ 90% de sa valeur en prix de vente. Les remplacements les plus populaires pour 2017 sont les modèles de placage de pierre majestueux et les portes en acier sensibles. Une entrée avant accueillante et attrayante était une caractéristique gagnante auprès des acheteurs potentiels et des professionnels de l'immobilier.
3. Installer un nouveau revêtement en vinyle
Coût moyen: 12 000 $
Récupération attendue: 80-84%
Ce n'est probablement pas le projet que vous souhaitez entreprendre juste avant de vendre votre maison, à moins que votre revêtement existant ne soit une véritable horreur. En effet, il ne rapporte qu'environ 80 à 84% à la revente, bien que ce soit toujours excellent par rapport à ce remodelage de cuisine majeur à seulement 65%. N'oubliez pas de réfléchir à votre sélection de couleurs - un joli taupe ou beige avec des volets sombres, par exemple, déguise la saleté et a toujours l'air élégant.
4. Améliorez votre porte de garage
Coût moyen: 2300 $ à 3000 $
Récupération attendue: ~ 80%
Une autre amélioration de l'habitat attrayante, la mise à niveau de votre porte de garage en une porte de garage attrayante en bois ou en style chariot fournit environ 80% de son coût lorsque vous vendez votre maison. Les portes de garage avec beaucoup de fenêtres ont tendance à faire un peu mieux que celles sans. Utilisez l'une des nouvelles applications de prévisualisation du remodelage pour avoir une idée de l'apparence des différentes portes avant de vous lancer.
5. Passer aux planchers de bois franc
Coût moyen: 5000 $ à 6000 $
Récupération attendue: 78-91%
Selon l'endroit où vous vivez et le style de votre maison, la mise à niveau de votre tapis ou de vos sols stratifiés en parquet peut rapporter entre 78 et 91% du coût lorsque vous revendez votre maison. Gardez à l'esprit que les produits en bois d'ingénierie ne s'en sortent pas aussi bien - alors optez pour la vraie chose à moins que vous ne prévoyiez pas de vendre tout de suite. Recherchez une finition universellement attrayante et gardez à l'esprit que le chêne est un favori éternel parmi les acheteurs de maison.
The Bottom Line
Alors pourquoi la cuisine et la salle de bain ne remodèlent-elles pas les grands gagnants lorsqu'il s'agit de récupérer votre investissement? Il s'agit généralement de projets à plus forte intensité de main-d'œuvre, et la simplicité est meilleure en matière de retour sur investissement. Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas les aborder si votre cœur est fixé sur des armoires vitrées et un dosseret en carrelage accrocheur - surtout si vous restez sur place pendant deux ans ou plus.
Mais si votre objectif est d'améliorer votre maison, d'augmenter la valeur de revente et de voir un retour sur vos dollars de rénovation, respectez ces cinq projets de rénovation domiciliaire pour 2017.
