L'activité sur le marché du logement (investissement résidentiel) contribue pour environ 5% au produit intérieur brut des États-Unis, en tenant compte des investissements dans la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux ainsi que des coûts de rénovation et d'autres frais associés comme les frais de courtage. Ainsi, que vous soyez un investisseur cherchant à suivre l'économie dans son ensemble ou que vous recherchiez des indications sur l'état du marché du logement, les indicateurs du marché du logement pourraient fournir des informations.
1. Dépenses de construction
Le US Census Bureau publie un rapport mensuel sur les dépenses de construction, en dollars, dans le pays. Le rapport donne une ventilation par dépenses résidentielles et non résidentielles, ainsi que par dépenses privées et publiques. Il fournit également l'activité du mois précédent et l'activité de l'année précédente pour le même mois à des fins de comparaison.
2. Construction résidentielle
Un autre rapport du gouvernement américain sur les nouvelles constructions résidentielles examine l'activité de construction résidentielle à l'échelle nationale à travers le nombre de permis délivrés et de maisons sur lesquelles les constructeurs ont commencé à travailler. Il y a une ventilation régionale de l'activité, ainsi que des chiffres pour l'activité du mois et de l'année précédente.
3. Ventes de maisons
L'Association nationale des agents immobiliers fournit un rapport sur le nombre de maisons d'occasion vendues chaque mois, ainsi que sur le mois précédent et l'année précédente, pour les maisons unifamiliales, les condos et les coopératives. Ce rapport, basé sur les fermetures de ventes de maisons réelles, fournit également des informations sur les stocks, les prix et la performance des ventes régionales.
4. Rapports sur les ventes de maisons au niveau de l'État
Divers groupes d'agents immobiliers dans les principaux États ayant une activité immobilière importante - comme la Californie, la Floride, l'Illinois et le Texas - publient des rapports périodiques sur l'activité de vente et les prix des maisons dans leurs États respectifs. Ces rapports offrent une sensation de marché au niveau local plus nuancée.
5. Ventes de maisons neuves
Un rapport du gouvernement sur les nouvelles ventes résidentielles fournit des informations sur le nombre de nouvelles maisons vendues à l'échelle nationale, sur la base des contrats de vente signés. Il examine les ventes ventilées par région et par différents niveaux de prix, telles que les ventes inférieures à 150 000 $ et supérieures à 750 000 $. Il examine également l'inventaire des maisons neuves à vendre et les prix médians et moyens des maisons vendues.
6. Ventes en attente
En examinant le nombre de contrats d'achat signés par des acheteurs de maisons existantes, la National Association of Realtors produit un rapport mensuel sur l'indice des ventes de maisons en attente. Cela donne une idée du niveau des fermetures de ventes à prévoir dans les périodes à venir. Il donne également une ventilation régionale de l'activité commerciale en attente et la compare à l'activité du mois et de l'année précédents.
7. Indice du marché du logement du NAHB
L'Association nationale des constructeurs d'habitations publie un indice mensuel du marché du logement NAHB / Wells Fargo qui examine le niveau de confiance des constructeurs dans le marché du logement unifamilial. En effectuant une enquête mensuelle auprès des constructeurs d'habitations, le NAHB obtient des informations sur ce qu'ils pensent du niveau actuel des ventes et du trafic des acheteurs, ainsi que sur leurs attentes en matière de ventes pour les six prochains mois. L'indice fournit également des données régionales pour les régions du Nord-Est, du Midwest, du Sud et de l'Ouest.
8. Indices des prix
Pour avoir une idée du niveau des prix des maisons dans tout le pays, ce qui pourrait fournir un indice sur l'intérêt des acheteurs et l'optimisme général du marché du logement, il existe également divers indices de prix disponibles. Par exemple, Standard & Poor's publie mensuellement son indice des prix des logements S & P / Case-Shiller. Cela examine la tendance nationale, ainsi que les prix dans certaines régions métropolitaines. Il y a aussi l'indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency qui utilise les données de Fannie Mae et Freddie Mac pour suivre les prix des maisons unifamiliales. Et CoreLogic, Inc. a sa propre version d'un indice des prix des maisons qui examine les prix à l'échelle nationale et prend également en compte l'impact des ventes en difficulté.
The Bottom Line
Il existe une variété de contributions disponibles pour les investisseurs qui cherchent à se faire une idée de l'état du secteur immobilier américain. Ensemble, ces indicateurs pourraient aider à brosser un tableau de la santé du marché du logement.
