Qu'est-ce qu'un transfert d'actifs physiques (TPA)?
Un transfert d'actifs physiques (TPA) est un type de vente de propriété qui nécessite la prise en charge d'un prêt parrainé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), qui supervise les logements subventionnés et publics aux États-Unis. Les TPA ne concernent que le HUD et ne s'appliquent pas aux prêts commerciaux. De nombreuses propriétés financées par des prêts parrainés par le HUD sont des propriétés à unités multiples, louées à faible coût en vertu des réglementations gouvernementales. Un prêt parrainé par le HUD est assuré par la Federal Housing Administration (FHA).
Points clés à retenir
- Un TPA est une vente de propriété qui nécessite la prise en charge d'un prêt parrainé par le HUD.Beaucoup des propriétés financées de cette manière sont multi-unités.Un TPA se déroule en deux phases, demande et approbation préalable, et peut prendre deux formes, complète ou modifiée.
Comprendre un transfert d'actifs physiques (TPA)
UNE Le TPA peut prendre deux formes: complet ou modifié. Un TPA complet décrit une transaction dans laquelle la propriété change complètement de mains. Un propriétaire vend la maison à un autre. Avec un TPA complet, l'acheteur assume la note et l'hypothèque associées à la propriété. L'acheteur peut alors soit assumer l'accord réglementaire existant, le contrat central avec HUD, soit conclure un nouvel accord réglementaire avec HUD. Dans un TPA modifié, la structure de la propriété change, mais la propriété ne change pas complètement de mains.
La phase de candidature
Un examen de l'APT comprend deux phases: la demande et l'approbation préliminaire. Les TPA doivent être demandés par le biais d'un processus dicté par HUD qui implique un certain nombre de formulaires. Certaines propriétés admissibles à un TPA sont également soumises à un contrat de cession ou de prise en charge des paiements d'aide au logement (PAH). Ces contrats concernent des propriétés qui peuvent être louées par le biais du programme de choix de logement Section 8.
La phase d'approbation préliminaire
Dans la phase d'approbation préliminaire, HUD examine la demande ainsi que 22 documents distincts, qui y sont décrits et incluent le rapport de crédit et les états financiers de l'acheteur, une lettre de l'acheteur qui décrit la transaction, les documents d'organisation proposés par l'emprunteur et toute participation antérieure certificats. Les deux parties sont légalement tenues de prendre les mesures nécessaires pour restituer le bien au vendeur si les conditions de l'approbation préalable ne sont pas remplies dans un délai de 45 jours.
Certaines propriétés HUD sont couvertes par des accords qui peuvent limiter le montant du loyer qu'un propriétaire peut facturer.
Considérations particulières
Certaines propriétés HUD sont livrées avec des accords d'utilisation que l'acheteur doit toujours respecter. Ces accords peuvent limiter le loyer que le propriétaire peut facturer sur les unités de la propriété. Pour cette raison, HUD encourage tous les acheteurs potentiels à lire attentivement tout accord d'utilisation préexistant. Chacun est unique et affectera probablement si l'acheteur pense que le prix d'achat est approprié.
