Qu'est-ce qu'un vrai bail?
Un véritable bail est un type de bail pluriannuel dans lequel le bailleur donne au preneur le droit exclusif d'utiliser et de posséder des biens ou du matériel moyennant des frais mensuels sur une période spécifiée. Les droits de propriété de l'actif ne sont pas transmis au locataire.
Comment fonctionnent les véritables baux
Un véritable bail est également connu sous le nom de crédit-bail ou de location à caractère fiscal. Il est dit vrai parce que ce type de contrat satisfait aux exigences comptables du bailleur pour réclamer tous les avantages fiscaux associés, y compris les déductions pour amortissement, sur les biens ou équipements loués. À l'inverse, le locataire réclame les paiements de location comme une dépense en capital.
À la fin de la durée du bail et lorsqu'aucune prolongation n'a été signée, le locataire est responsable de libérer le bien dans l'état dans lequel il a été loué, ou à proximité immédiate. Dans le cas de matériel loué, le locataire est responsable de restituer tout matériel utilisé en règle. Le locataire peut être en mesure d'acheter l'équipement purement et simplement dans certaines situations.
Un vrai contrat de location diffère d'un contrat de location-financement. Essentiellement, un contrat de location-financement est un contrat où le bailleur achète l'actif pour un preneur et le loue à lui pendant une période définie. Le locataire effectue des paiements qui couvrent le coût d'origine de l'actif pendant la période initiale ou principale du bail. Dans certains cas, un paiement plus important sera effectué à la fin du contrat, également appelé paiement en ballon. Le locataire reçoit l'utilisation exclusive de l'actif à condition qu'ils respectent les termes énoncés dans l'accord.
Exemple: baux d'exploitation
Contrairement à un contrat de location-financement, les risques et avantages inhérents à la propriété ne sont généralement pas transférés au preneur en vertu de ce que l'on appelle un contrat de location simple. La durée de ce type de location est généralement inférieure à celle de la valeur économique de l'actif loué. À la fin du bail, le bailleur s'attendrait à pouvoir extraire une valeur économique supplémentaire de l'actif; c'est ce que l'on pourrait appeler la valeur résiduelle.
Au début de tout contrat de location, le bailleur tiendra compte de la valeur résiduelle prévue de l'actif à la fin du contrat de location afin de définir les attentes concernant toute valeur supplémentaire que l'actif pourrait apporter. La plupart des contrats de location simple impliquent des actifs qui auront une sorte de valeur à la fin du bail, y compris des véhicules ou de l'équipement lourd et des machines.
