Si vous êtes comme la plupart des gens, vous travaillerez avec un agent immobilier au moment d'acheter ou de vendre votre maison. Selon le profil des acheteurs et vendeurs de maisons de 2013, une enquête annuelle menée par la National Association of Realtors, 88% des acheteurs ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier immobilier, et 88% des vendeurs ont été aidés par un agent immobilier ou courtier lors de la vente de leur maison.
L'un des termes que les acheteurs et les vendeurs immobiliers sont susceptibles de rencontrer est «agent immobilier». Beaucoup de gens utilisent les termes "agent immobilier" et "agent immobilier" de manière interchangeable; cependant, ce n'est pas la même chose. Bien que les agents immobiliers et les agents immobiliers soient autorisés à aider les acheteurs et les vendeurs à travers le processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de la National Association of Realtors et sont liés par son strict code d'éthique. Sur plus de 1, 84 million de professionnels de l'immobilier agréés actifs aux États-Unis, un million sont membres de NAR. Voici ce que les agents immobiliers apportent à la table et comment faire des affaires avec l'un d'eux peut affecter à la fois l'acheteur et le vendeur.
À propos de NAR
L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) représente plus de 1, 2 million de membres - vendeurs, courtiers, gestionnaires immobiliers, évaluateurs, conseillers et autres participant à tous les aspects de l'immobilier résidentiel et commercial. Elle a été fondée en mai 1908 sous le nom de National Association of Real Estate Exchanges, avec 120 membres, 19 chambres (associations locales) et une association d'État. Son objectif était de normaliser les pratiques immobilières et «d'unir les hommes de l'immobilier en Amérique afin d'exercer efficacement une influence combinée sur les questions affectant les intérêts immobiliers». Le Code d'éthique de la NAR a été adopté en 1913.
Au fil des ans, le nom de l'association a changé plusieurs fois jusqu'à ce qu'en 1972, elle devienne l'Association nationale des agents immobiliers. Aujourd'hui, sa mission est «d'aider ses membres à devenir plus rentables et performants», en «influençant et en façonnant l'industrie immobilière»; plaider pour "le droit de posséder, d'utiliser et de transférer des biens immobiliers"; et «élaborer des normes pour des pratiques commerciales immobilières efficaces et éthiques». Outre ses plus d'un million de membres, NAR compte 54 associations d'État (dont Guam, Porto Rico et les îles Vierges américaines) et plus de 1 400 conseils d'administration.
Qui peut adhérer
Le mandant d'une société immobilière doit adhérer à une association d'agents immobiliers avant que tout non-mandant de la société puisse adhérer (les mandants peuvent être des propriétaires uniques, des associés dans une société de personnes, des mandataires sociaux ou des directeurs de succursale agissant pour le compte d'un mandant). Une fois que le mandant a rejoint une association d'agents immobiliers, tous les agents, courtiers et évaluateurs titulaires d'une licence ou affiliés au mandant ont la possibilité de devenir membres de l'association. (Si le mandant n'adhère pas à une association d'agents immobiliers, aucune des personnes affiliées au mandant ne peut devenir membre d'agent immobilier de l'association.) Les membres des associations locales sont automatiquement membres des associations nationales et d'État. Pour une liste des associations locales et étatiques d'agents immobiliers, voir le site Web NAR.
Les cotisations annuelles des membres du NAR (120 $ par membre pour 2014 et 2015, avec une cotisation de 35 $ pour la campagne de publicité des consommateurs du NAR) sont facturées par les associations locales des membres et sont calculées au prorata mensuellement pour les nouveaux membres. Conformément à la Tax Reform Act de 1993, toute partie des cotisations imputables au lobbying et aux activités politiques aux niveaux national et fédéral est considérée comme non déductible aux fins de l'impôt sur le revenu - cette partie est divulguée chaque année aux membres.
Les membres de NAR bénéficient d'une variété d'avantages, d'outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherches et de statistiques, d'occasions de formation et de programmes de rabais destinés à aider les professionnels de l'immobilier à réussir en affaires. Par exemple, seuls les agents immobiliers ont accès à la Realtors Property Resource (RPR), une base de données nationale d'informations sur chaque propriété aux États-Unis, construite à partir de registres publics et de données d'évaluation. Il comprend des faits sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une grande base de données de saisies.
Code d' éthique NAR
Les agents immobiliers doivent souscrire au code d'éthique strict de NAR comme condition d'adhésion. NAR a adopté son Code d'éthique en 1913, devenant le deuxième groupe commercial ou commercial aux États-Unis à adopter des normes éthiques obligatoires.
Dans un communiqué de presse marquant le 100e anniversaire du Code d'éthique des agents immobiliers, le président de NAR, Gary Thomas, a déclaré: «La protection des intérêts des consommateurs exige des normes élevées de conduite professionnelle et de formation, et le Code d'éthique est le fil d'or qui lie la communauté des agents immobiliers. ensemble."
Le code d'éthique comprend un préambule et des sections couvrant les devoirs envers les clients et les clients, les devoirs envers le public et les devoirs envers les agents immobiliers®. Chaque section contient des articles et des normes de pratique définissant les obligations éthiques des agents immobiliers. Par exemple, l'article 1 des devoirs envers les clients et les clients stipule: «Lorsqu'ils représentent un acheteur, un vendeur, un propriétaire, un locataire ou un autre client en tant qu'agent, les agents immobiliers s'engagent à protéger et à promouvoir les intérêts de leur client. Cette obligation envers le client est primordiale, mais elle ne dégage pas Realtors® de son obligation de traiter honnêtement toutes les parties. Lorsqu'ils servent un acheteur, un vendeur, un propriétaire, un locataire ou une autre partie sans pouvoir d'agence, les agents immobiliers restent tenus de traiter toutes les parties honnêtement. »
Tous les agents immobiliers doivent être formés au Code d'éthique. «Grâce au Code d'éthique, les agents immobiliers offrent aux consommateurs la promesse de protéger et de promouvoir leurs meilleurs intérêts tout au long du processus d'achat, de vente ou d'investissement d'une maison», a déclaré Thomas.
Vous pouvez lire le code d'éthique complet sur le site Web de la National Association of Realtors.
Ce que le terme agent immobilier signifie pour les acheteurs et les vendeurs
Étant donné que les agents immobiliers sont engagés à respecter le code d'éthique de NAR, un acheteur ou un vendeur qui pense qu'un agent immobilier a violé un ou plusieurs de ses articles peut déposer une plainte en matière d'éthique par le biais de l'association locale dont l'agent immobilier est membre. (Recherchez l'affiliation locale d'un membre sur www.realtor.org.) NAR établit également des normes pour ses associations locales, étatiques et territoriales d'agents immobiliers.
Les données de marché complètes et à jour fournies par RPR permettent aux agents immobiliers d'aider les consommateurs à acheter et vendre des propriétés plus rapidement et plus efficacement. Les membres ont également accès à la plus grande bibliothèque immobilière au monde et à une formation en immobilier, y compris des cours en classe et en ligne, une formation pour obtenir des désignations et certifications de gains, une série de conférenciers, des webinaires, des webdiffusions et un diplôme de maîtrise en immobilier offert par Realtor University.
The Bottom Line
L'Association nationale des agents immobiliers s'efforce de protéger les droits de propriété privée, de promouvoir l'accession à la propriété et de maintenir un crédit raisonnable et d'autres normes au niveau fédéral afin que les professionnels de l'immobilier puissent aider leurs clients à acheter, vendre et louer des biens immobiliers dans un environnement de marché équitable et rentable.. NAR considère que ce plaidoyer est l'un des avantages les plus précieux de l'adhésion. Les membres ont accès à une variété d'avantages et d'outils conçus pour améliorer leurs activités immobilières.
Pour les consommateurs, travailler avec un agent immobilier peut fournir une assurance supplémentaire que le professionnel de l'immobilier agira dans leur intérêt, car tous les agents immobiliers doivent souscrire au code d'éthique de NAR. Visitez le site Web de la National Association of Realtors à www.realtor.org pour plus d'informations.
