Qu'est-ce qu'un acte non enregistré?
Un acte non enregistré fait référence à la situation où le titre de propriété, généralement un bien immobilier, n'est pas enregistré auprès du service des archives publiques approprié.
Points clés à retenir
- Un acte non enregistré se réfère à la situation où le titre de propriété, généralement un bien immobilier, n'est pas enregistré auprès du service des archives publiques approprié.Les actes non enregistrés peuvent présenter de nombreux problèmes pour les vendeurs, les concédants, les acheteurs ou les bénéficiaires, tels qu'une preuve de la propriété et les implications fiscales.Un acte transfère des droits de propriété spécifiques à un bien immobilier entre deux parties et la plupart des juridictions américaines exigent que les vendeurs déposent un acte original auprès d'une agence gouvernementale qui tient ces registres.
Comprendre un acte non enregistré
Un acte non enregistré est un acte de propriété immobilière que ni l'acheteur ni le vendeur n'ont remis à un organisme gouvernemental approprié. Les actes non enregistrés peuvent présenter de nombreux problèmes pour les vendeurs, les concédants et les acheteurs ou les bénéficiaires, tels que la preuve de propriété et les implications fiscales.
Un acte transfère des droits de propriété spécifiques à un bien immobilier entre deux parties. La plupart des juridictions exigent que les vendeurs déposent un acte original auprès d'un organisme gouvernemental qui tient de tels registres dans une municipalité donnée. Aux États-Unis, cela se produit souvent au niveau du comté. Ce dossier sert à informer le public de la vente d'un bien, ce qui à son tour garantit la propriété actuelle à toute entité impliquée dans des transactions affectées par le bien, telles que l'émission d'une hypothèque ou d'un prêt sur valeur domiciliaire, lorsque le bien sert de collatéral.
Le fait de ne pas enregistrer un acte de fait rend impossible pour le public de connaître le transfert d'une propriété. Cela signifie que le propriétaire légal de la propriété semble être une personne autre que l'acheteur, une situation qui peut générer de graves ramifications. Par exemple, un acheteur pourrait rencontrer de grandes difficultés pour vendre, assurer ou obtenir des prêts pour une propriété où les institutions financières et les compagnies d'assurance ne peuvent pas établir un titre clair. Pire encore, un acte non enregistré crée la possibilité pour un vendeur de s'engager dans une vente ultérieure de la même propriété à un autre acheteur.
La plupart des sociétés de prêts hypothécaires exigent que les acheteurs de maison potentiels effectuent une recherche de titre et garantissent une assurance-titre sur la propriété achetée. Les acheteurs autofinancés feraient bien d'envisager les mêmes étapes. La recherche de titre examine les documents publics existants pour assurer un transfert de propriété propre, un processus qui pourrait être perturbé par des privilèges en suspens ou des impôts fonciers en souffrance. L'assurance titres offre un autre filet de sécurité en protégeant le titulaire de l'assurance contre toute perte due à des défauts du titre non relevés par la recherche de titres. Les acheteurs doivent noter que les prêteurs ont souvent besoin d'une police d'assurance titres distincte qui protège uniquement les intérêts du prêteur dans la propriété. Par conséquent, les acheteurs peuvent également vouloir souscrire une police couvrant leurs intérêts.
Par exemple, supposons qu'un propriétaire ait autofinancé l'achat d'une maison avec un acte non enregistré et que le vendeur ait négligé de fermer une deuxième hypothèque existante. Si le vendeur devait faire défaut sur le prêt, la banque déposerait un privilège sur la garantie, qui semblerait toujours appartenir au vendeur en raison de l'acte non enregistré.
