Qu'est-ce qu'un usufruit?
L'usufruit est un droit légal accordé à une personne ou à une partie qui confère le droit temporaire d'utiliser et de tirer un revenu ou un avantage des biens d'autrui. Il s'agit d'un droit réel limité que l'on retrouve dans de nombreuses juridictions mixtes et civiles. Un usufruitier est la personne qui détient le bien par usufruit.
Un usufruit combine les deux droits de propriété de l' usus et du fructus . Usus se réfère au droit d'utiliser quelque chose directement sans l'endommager ou le modifier, et fructus se réfère au droit de profiter des fruits de la propriété utilisée - c'est-à-dire de tirer profit de la propriété immobilière en la louant, en vendant des récoltes produites par elle, facturer l'admission à celui-ci, ou similaire.
L'usufruit est généralement conféré pour une durée limitée. Il peut être accordé à l'usufruitier, ou à la personne qui détient l'usufruit, comme moyen de s'occuper des biens jusqu'à la mort d'un propriétaire et la succession peut être réglée si le propriétaire est en mauvaise santé. Bien que l'usufruitier ait le droit d'utiliser le bien, il ne peut ni l'endommager, ni le détruire, ni disposer du bien. Un usufruitier n'a pas la pleine propriété du bien, car il ne bénéficie pas du troisième droit de propriété, abusus , qui fait référence au droit de consommer, de détruire ou de transférer la propriété du bien à quelqu'un d'autre.
Comment fonctionne un usufruit
En usufruit, une personne ou un groupe a le droit d'utiliser les biens d'autrui. Ils ne le possèdent pas, mais y ont un intérêt sanctionné contractuellement. Il existe deux types d'usufruit: parfait et imparfait. En parfait usufruit, l'usufruitier peut utiliser le bien et en profiter, mais ne peut pas le modifier de manière substantielle. Par exemple, si le propriétaire d'une entreprise devient frappé d'incapacité et donne l'usufruit à un parent pour gérer l'entreprise pour lui, l'usufruitier peut gérer l'entreprise, mais ne peut pas le vendre ou démolir le bâtiment et le reconstruire. Dans un système d'usufruit imparfait, l'usufruitier a un certain pouvoir de modifier la propriété, par exemple lorsqu'un propriétaire foncier accorde l'usufruit à un terrain à des fins agricoles. L'usufruitier peut avoir le droit de produire des récoltes à partir de la terre et d'apporter des améliorations à la terre qui pourraient aider dans cette entreprise. Cependant, l'usufruitier n'est pas propriétaire de ces améliorations; à la fin de l'usufruit, ils appartiennent au propriétaire d'origine ou à sa succession.
L'usufruit n'est reconnu que dans quelques juridictions d'Amérique du Nord, comme la Louisiane. Par exemple, si une partie a un usufruit sur un bien immobilier, elle a le droit de l'utiliser ou de le louer et de percevoir le revenu de location sans le partager avec le propriétaire réel, tant que l'usufruit est en vigueur.
Exemple d'usufruit
Par exemple, Bert a obtenu l'usufruit sur la propriété d'Helen. La propriété d'Helen est un bed and breakfast avec une grande cour qui a besoin d'entretien. Helen est en mauvaise santé et ne peut plus s'occuper de la propriété et gérer l'entreprise. Bert, en tant qu'usufruitier, a le droit d'utiliser la propriété et de gérer l'entreprise au nom d'Helen pendant la durée de l'usufruit. L'usufruit peut être en vigueur jusqu'à la mort d'Helen, lorsque la succession sera réglée et la propriété sera transmise conformément à la loi ou aux instructions de la succession.
