Qu'est-ce que la garantie du titre?
Une garantie de titre est une garantie par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d'autre n'a de droits sur la propriété. De plus, une garantie de titre peut être utilisée pour garantir qu'aucune autre partie n'a de droits d'auteur, de brevet ou de marque sur la propriété transférée.
Comprendre la garantie du titre
Une garantie de titre officielle est incluse dans un acte de garantie, qui est utilisé pour transférer légalement un bien lors d'une vente. Ce document garantit que le vendeur a le droit légal de transférer la propriété et qu'aucune autre entité, comme l'Internal Revenue Service ou un ex-conjoint, n'a un privilège ou une réclamation sur la propriété. Une garantie de titre de propriété d'un acte de protection protège les intérêts de l'acheteur et donne à l'acheteur un recours juridique si une entité tente par la suite de réclamer la propriété.
D'autres types d'actes tels qu'un acte de renonciation ne fournissent pas de garantie de titre. Il n'y a aucune garantie d'un titre clair, mais le constituant renonce effectivement à son intérêt dans la propriété. Si une question de propriété se posait plus tard, l'achat n'aurait pas les protections qu'une garantie de titre accorderait.
Comment une garantie de titre est utilisée pour confirmer une transaction
Une garantie de titre est automatique dans la plupart des ventes, mais si le vendeur agit en tant que représentant, aucune garantie de titre ne peut exister. Cette situation peut survenir lors d'une vente aux enchères, d'une vente de shérif ou d'une vente immobilière. Dans ces cas, la personne qui vend la propriété n'est pas son propriétaire et peut donc ne pas être au courant des droits d'une autre entité sur cette propriété.
La garantie du titre peut donner à l'acheteur d'une propriété un recours juridique pour poursuivre le vendeur s'il y a une réclamation ou un problème attaché à la propriété. Par exemple, un héritier d'un ancien propriétaire peut avoir une revendication non résolue sur la propriété qui n'a pas été portée à la connaissance du vendeur. L'acheteur pourrait poursuivre un litige non seulement pour récupérer l'argent qu'il a investi dans l'achat ainsi que les dommages-intérêts.
D'autres risques liés à la réalisation d'une transaction peuvent inclure des litiges en cours concernant les limites qui définissent la propriété. Les propriétaires de l'immeuble adjacent pourraient prétendre que les limites de la propriété sont différentes de ce que le vendeur a présenté à l'acheteur. Des privilèges pour les factures et les taxes impayées pourraient compliquer davantage la transaction.
Si la propriété est complètement exempte de déficiences et que la propriété est correctement établie, la propriété a un titre clair et le vendeur peut offrir une garantie de titre sans aucune charge.
