Quels sont les droits sur l'eau?
Les droits d'utilisation de l'eau sont un type d'intérêt qui peut être attaché à la propriété immobilière et concerne les droits d'utilisation des plans d'eau adjacents. Différents types de droits sur les eaux existent en fonction de diverses formes d'eau qui bordent ou existent sur une propriété.
Comment fonctionnent les droits sur l'eau
Les droits riverains sont accordés aux propriétaires fonciers dont la propriété est située le long de plans d'eau tels que des rivières ou des ruisseaux. Les propriétaires fonciers ont généralement le droit d'utiliser l'eau tant que cette utilisation ne nuit pas aux voisins en amont ou en aval. Dans le cas où l'eau est une voie navigable non navigable, le propriétaire foncier est généralement propriétaire du terrain sous l'eau jusqu'au centre exact de la voie navigable.
Les droits littoraux appartiennent aux propriétaires fonciers dont les terres bordent de grands lacs et océans navigables. Il y a des marées et des courants qui affectent ces plans d'eau, mais ils ne coulent pas par la terre à la manière des ruisseaux et des rivières. Les propriétaires fonciers ayant des droits de littoral ont un accès illimité aux eaux mais ne possèdent la terre que jusqu'à la ligne médiane des hautes eaux.
Les droits sur l'eau sont attachés, ce qui signifie qu'ils fonctionnent avec le terrain et non au propriétaire. En d'autres termes, si une propriété en bord de mer est vendue, le nouveau propriétaire acquiert les droits littoraux et le vendeur renonce à ses droits.
Points clés à retenir
- Les droits sur l'eau donnent accès à des plans d'eau adjacents à sa propriété. Les droits riverains sont ceux qui permettent l'accès et l'utilisation des plans d'eau tels que les rivières et les ruisseaux. Les droits littoraux permettent l'accès aux lacs, aux mers et aux océans.Les droits sur l'eau sont réglementés État par État et chaque municipalité peut appliquer des dispositions plus strictes sur l'accès et l'utilisation de l'eau.
Que signifient les droits d'utilisation de l'eau par rapport à l'utilisation des terres
Les droits riverains peuvent différer des droits littoraux. Un propriétaire qui détient un terrain qui comprend une berge qui borde une rivière qui coule sera en mesure d'utiliser l'eau pour des besoins tels que boire, fournir de l'eau aux animaux, se baigner ou arroser les jardins. Celles-ci compteraient comme utilisations domestiques autorisées. Les droits riverains pourraient ne pas permettre à l'eau d'être pompée ou autrement évacuée de la rivière ou du ruisseau qui coule.
Selon les lois locales, l'eau peut ne pas être utilisée pour irriguer des terres ou pour des besoins commerciaux. Certaines localités peuvent permettre certaines utilisations d'irrigation de l'eau. Il peut être possible de demander des droits de détournement d'eau qui permettraient le transport de l'eau loin de sa source. Cela permettrait l'utilisation de l'eau à des fins commerciales telles que pour les opérations minières ou l'irrigation des terres pour les opérations agricoles.
Chaque État et municipalité aura des réglementations et des limites sur l'étendue du détournement de l'eau qui peut être autorisée. Ces limites visent à réduire l'impact que l'élimination de l'eau pourrait avoir sur l'environnement environnant. Les droits de détournement de l'eau peuvent comprendre des stipulations selon lesquelles l'utilisation de l'eau doit être maintenue de manière cohérente, sinon les droits expireront après une période de temps définie.
