Le prix catalogue médian à Chicago est de 189 900 $, en hausse de 11, 8% de janvier 2013 à janvier 2014, selon le plus récent rapport sur les tendances du logement national publié par Realtor.com. Cela place Chicago près du prix de liste médian national de 195 000 $; cependant, Chicago se situe en haut de la liste pour les 146 régions classées dans le rapport en termes de nombre total d'inscriptions. Sur les plus de 10000 propriétés de Chicago actuellement mises en vente sur Realtor.com, dont le prix varie de 8000 $ à un condo penthouse de 32 millions de dollars, il y a environ 400 maisons sur le marché entre le prix catalogue médian de 189900 $ et 200 000 $. Voici un aperçu des quelque 200 000 $ que vous obtiendrez aujourd'hui sur le marché immobilier de Chicago.
Zones communautaires
Les 237 miles carrés de terrain qui composent Chicago abritent environ 2, 7 millions de résidents vivant dans 77 zones communautaires dessinées à l'origine par des chercheurs de l'Université de Chicago à la fin des années 1920. Ces zones communautaires sont regroupées en quatre côtés : Central, North Side, West Side et South Side. Comme les autres marchés, les prix des maisons à Chicago varient considérablement en fonction de l'emplacement. Par exemple, selon les données de l'agrégateur immobilier en ligne Trulia, le prix moyen d'inscription dans le Lincoln Park de Chicago, juste au nord du centre-ville, était de 1, 04 million de dollars pour la semaine se terminant le 5 mars 2014. À North Park, une zone résidentielle du nord de Chicago Côté, le prix catalogue moyen était de 244 977 $ au cours de la même semaine. Étant donné que l' endroit où vous achetez est un facteur déterminant dans ce que vous obtenez, nous examinerons ce que 200 000 $ achèteront dans les différents quartiers de la ville.
La région centrale est le centre commercial et financier de Chicago, y compris la zone connue sous le nom de The Loop , la section du centre-ville entourée de voies ferrées surélevées ("L"). Dans ce domaine, les acheteurs disposant d'un budget de 200 000 $ se tourneront principalement vers une chambre, un condo de bain et des lofts. Beaucoup de ces propriétés mesurent moins de 1000 pieds carrés et disposent d'équipements tels que des toits, des salles de fitness, un stockage supplémentaire, un parking chauffé et une sécurité 24h / 24, et beaucoup sont à distance de marche des transports en commun, des restaurants populaires, des entreprises et des magasins. Bien que petit, la plupart des propriétés sur le marché à ce prix offrent des améliorations telles que des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit et des armoires en bois dur.
Le côté nord de Chicago est la section résidentielle la plus densément peuplée de la ville. Les acheteurs dans la fourchette de prix de 200 000 $ examineront des propriétés avec une ou deux chambres et une ou deux salles de bain. La plupart des maisons disponibles sont des condos de 800 à 1 250 pieds carrés dans des immeubles de grande hauteur qui offrent des équipements tels que des terrasses sur le toit, des centres de fitness, des centres d'affaires, des piscines, une sécurité 24h / 24 et un parking couvert. Selon l'emplacement exact, les maisons peuvent être à distance de marche des transports publics, des restaurants et des magasins. À ce prix, attendez-vous à voir des bâtiments plus anciens avec des unités mises à jour qui comprennent des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit, du parquet et du carrelage et de la brique apparente.
Le West Side de Chicago abrite les Chicago Bulls, les Blackhawks de Chicago et l'Université de l'Illinois à Chicago. Certains quartiers de West Side, en particulier ceux les plus proches du centre-ville, ont connu une revitalisation économique, ce qui a contribué à accroître la valeur des maisons dans ces régions. Avec un budget de 200 000 $, les acheteurs envisageront des condos qui offrent généralement une à deux chambres et une ou deux salles de bain, avec des améliorations, notamment des appareils en acier inoxydable et des planchers de bois franc. Les immeubles en copropriété ont généralement environ quatre étages (pas de grande hauteur) et peuvent offrir des terrasses, des petites cours et un stationnement dans la rue. Dans cette fourchette de prix, vous pourriez également trouver une petite maison unifamiliale plus ancienne, bien que le stock de condos soit beaucoup plus élevé.
Le côté sud est la plus grande section de Chicago, englobant environ 60% de la superficie de la ville. À un prix de 200 000 $, les acheteurs trouveront surtout des maisons unifamiliales avec quelques condos et maisons de ville. Beaucoup de maisons unifamiliales sont des propriétés de deux étages, de 1 800 à 2 000 pieds carrés construites au début des années 1900, avec trois chambres et deux salles de bain. Certains sur le marché ont quatre ou cinq chambres à coucher, mais en raison de l'âge des maisons, il se peut qu'ils n'aient qu'une ou deux salles de bain. À ce prix, les maisons peuvent avoir des planchers de bois franc ou de nouveaux tapis, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit, un foyer et une petite cour.
À l'échelle nationale, l'écart entre les coûts de location et d'achat s'est rétréci, en partie à cause de la hausse des taux d'intérêt et des prix des logements. Il y a un an, le rapport Rent vs. Buy de Trulia a montré qu'en moyenne à travers le pays, il était 44% moins cher d'acheter une maison que de le louer. Aujourd'hui, le dernier rapport de Trulia révèle qu'il est désormais 38% moins cher d'acheter que de louer. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans à l'aide de cinq calculs:
- Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés; Les coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une baisse de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à 3, 5% d'intérêt, ainsi que l'entretien annuel, l'assurance, les services publics, et les impôts fonciers) et la location (loyer mensuel plus assurance du locataire); les coûts mensuels totaux futurs de possession et de location; les coûts et produits ponctuels (pour la propriété, cela comprend les frais de clôture et la taxe sur les gains en capital de 15% pour les gains ci-dessus l'exclusion annuelle de 500 000 $; pour la location, cela comprend un mois de caution); etLa valeur actuelle nette pour tenir compte du coût d'opportunité de l'argent (ceci compare les flux de trésorerie au fil du temps.
Bien que les taux d'intérêt restent attractifs, les stocks s'améliorent et les normes de prêt se sont assouplies depuis l'environnement de la crise financière post-2008, acheter n'est pas toujours le bon choix pour tout le monde. La décision d'acheter ou de louer dépend de nombreux facteurs, y compris l'endroit où vous prévoyez vivre, le taux hypothécaire, la tranche d'imposition et l'horizon temporel. Par exemple, si vous obtenez un prêt à taux fixe de 3, 5% sur 30 ans, que vous êtes dans la tranche d'imposition de 15% et que vous prévoyez de rester dans une maison pendant sept ans, il serait 44% moins cher d'acheter que de louer à Chicago. Supposons maintenant que vous avez un prêt de 4, 8%, que vous êtes dans la tranche d'imposition de 25% et que vous prévoyez de déménager après trois ans. Dans ces conditions, il n'est que 22% moins cher à acheter qu'à louer à Chicago, selon le rapport Trulia Rent vs. Buy. Selon votre situation et les circonstances exactes, décider d'acheter ou de louer peut être une décision facile, ou qui nécessite beaucoup de considération et de calcul.
The Bottom Line
Bien que la maison la plus chère du marché de Chicago en ce moment soit un condo penthouse de 32 millions de dollars, il existe de nombreuses propriétés disponibles dont le prix est proche du prix médian de 189900 $ pour la ville. Les acheteurs qui cherchent à vivre à proximité du centre-ville regarderont des propriétés dans des immeubles en copropriété de grande hauteur, tandis que ceux qui cherchent plus loin trouveront une sélection de condos, maisons de ville et maisons unifamiliales. De nombreuses propriétés de Chicago dans cette gamme de prix sont des maisons et des bâtiments plus anciens qui ont été mis à jour pour plaire aux acheteurs d'aujourd'hui, tout en conservant le charme et les éléments architecturaux intéressants des anciennes maisons de la ville.
