La hausse des prix des maisons et un dollar fort rendent plus difficile pour les citoyens non américains de payer en espèces pour les maisons dans les villes autrefois favorisées comme New York, Miami et San Francisco. En conséquence, davantage d'acheteurs étrangers financent l'immobilier résidentiel. Cependant, les citoyens non américains doivent prendre en compte un certain nombre de facteurs lors de la demande d'hypothèque ainsi que des inconvénients distincts, notamment des exigences de prêteur supplémentaires, des coûts d'emprunt plus élevés et un processus d'approbation plus ardu.
Pas de Fannie et Freddie
Étant donné que les géants hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac, qui détiennent ou garantissent la majorité des prêts immobiliers américains, n'achèteront pas de prêts aux citoyens non américains auprès de prêteurs hypothécaires, les prêteurs doivent conserver ces prêts hypothécaires dans leurs propres livres. En plus de ne pas pouvoir vendre facilement ces prêts sur le marché secondaire, les prêts sont moins attractifs car il est plus difficile de retrouver les emprunteurs délinquants à l'étranger.
Hypothèques plus chères
De nombreuses banques, y compris certaines grandes institutions, prêteront à des ressortissants étrangers qui vivent en dehors des États-Unis, mais au lieu de recourir à des hypothèques conventionnelles, elles offrent des prêts non conformes avec leurs propres directives de souscription et souvent un taux d'intérêt plus élevé.
Un plus gros acompte
Étant donné que les acheteurs étrangers présentent un risque de crédit plus élevé, les prêteurs demandent un acompte minimum beaucoup plus élevé. Les prêteurs demandent généralement aux acheteurs étrangers un acompte de 30% ou plus du prix de vente avant de prolonger un prêt.
Un processus d'approbation plus difficile
La vérification du revenu et du crédit est plus compliquée pour les citoyens non américains sans déclaration de revenus américaine ou sans historique de crédit national. Les prêteurs demandent généralement des relevés bancaires et des déclarations de revenus déposés dans le pays d'origine du demandeur. Au lieu d'un rapport de crédit, ils peuvent avoir besoin de plusieurs mois de relevés de carte de crédit pour sonder les habitudes d'emprunt.
Ça prend plus de temps
Le processus d'approbation hypothécaire peut prendre un peu plus de temps pour les citoyens non américains. Pour accélérer le processus de souscription, demandez un prêt hypothécaire auprès d'une banque mondiale présente dans votre pays d'origine ainsi qu'aux États-Unis. Dans certains cas, vous pouvez également bénéficier d'un taux d'intérêt inférieur.
Une carte verte ou un visa de travail vous offre plus d'options
Les taxes seront une préoccupation
En tant qu'acheteur étranger, tenez compte des lois fiscales de plus d'un pays. Différents pays ont des traités fiscaux différents avec les États-Unis. Lorsque vous vendez, vous serez soumis à l'impôt sur les gains en capital américain et l'IRS retiendra automatiquement 10% du prix d'achat brut, puis s'ajustera en conséquence lorsque vous déposerez votre Déclaration fiscale américaine.
Bottom Line
Compte tenu des obstacles liés à l'obtention d'un prêt, 47% des acheteurs étrangers décident de payer en espèces pour les propriétés résidentielles selon un rapport de 2016 de la National Association of Realtors (NAR). Cependant, si cela n'est pas possible, envisagez d'acheter une propriété dans des régions plus abordables des États-Unis où vous pouvez payer en espèces.
