Qu'est-ce que la tolérance?
L'abstention est un report temporaire des versements hypothécaires. Il s'agit d'une forme d'allégement de remboursement accordé par le prêteur ou le créancier au lieu de forcer une propriété à la forclusion. Les propriétaires de prêts et les assureurs de prêts peuvent être disposés à négocier des options d'abstention parce que les pertes générées par la saisie immobilière leur incombent généralement.
Comprendre la tolérance
L'abstention donne à l'emprunteur le temps de rembourser les sommes hypothécaires en souffrance. Ceci est avantageux pour l'emprunteur en difficulté, et offrir une abstention profite au propriétaire du prêt, qui perd souvent de l'argent à la forclusion après avoir payé les frais associés au processus. D'un autre côté, les agents de crédit, qui perçoivent les paiements mais ne sont pas propriétaires des prêts, peuvent être moins disposés à travailler avec les emprunteurs sur l'allégement de l'abstention parce qu'ils ne supportent pas autant de risques financiers.
Conditions de tolérance
Les termes d'un accord de renégociation sont négociés entre l'emprunteur et le prêteur. La possibilité d'un tel accord dépend de la probabilité que l'emprunteur puisse reprendre les remboursements hypothécaires mensuels une fois l'abstention temporaire terminée. En outre, le prêteur peut approuver une réduction totale ou partielle du paiement de l'emprunteur en fonction de l'étendue de ses besoins et de sa confiance dans la capacité de l'emprunteur à rattraper son retard à une date ultérieure.
Dans certains cas, le prêteur accorde à l'emprunteur un moratoire complet sur les paiements hypothécaires pour la période d'abstention. D'autres fois, l'emprunteur est tenu de payer des intérêts mais pas de rembourser le principal. Dans d'autres cas, l'emprunteur ne paie qu'une partie des intérêts, la partie impayée entraînant un amortissement négatif. Une autre option d'abstention consiste pour le prêteur à réduire temporairement le taux d'intérêt de l'emprunteur.
Recevoir la tolérance
Pour obtenir l'abstention d'une hypothèque, il faut contacter le prêteur, expliquer la situation et recevoir l'approbation. Les emprunteurs ayant des antécédents de paiement dans les délais sont plus susceptibles de bénéficier de cette option. L'emprunteur doit également démontrer la cause du report de remboursement, comme des difficultés financières liées à une maladie grave ou à la perte d'un emploi.
Par exemple, un emprunteur qui a occupé le même emploi pendant 10 ans et n'a jamais manqué un versement hypothécaire pendant cette période est un bon candidat pour bénéficier d'une abstention à la suite d'une mise à pied, en particulier si l'emprunteur a des compétences recherchées et est susceptible de décrocher un emploi comparable. en quelques semaines ou mois. À l'inverse, un prêteur est moins susceptible d'accorder une abstention à un emprunteur mis à pied ayant des antécédents d'emploi irréguliers ou un historique de paiements hypothécaires manquants.
