Le financement participatif est un nouvel outil de collecte de fonds pour les entreprises et un moyen plus simple d'accéder à de telles entreprises pour les investisseurs. Il utilise des médias sociaux comme Facebook, Twitter et LinkedIn pour atteindre un public d'investisseurs potentiels. L'idée derrière le crowdfunding est que beaucoup de gens sont prêts à investir un petit montant, et quand ils le font, de grosses sommes d'argent peuvent être levées assez rapidement. Il ouvre des portes aux entreprises aux investisseurs qu'ils n'auraient jamais pu atteindre autrement.
Dans le passé, le développement immobilier n'était disponible pour l'investissement que par le biais de capitaux privés dans la société de développement ou par le biais de fiducies de placement immobilier (FPI) et n'était pas réalisable comme investissement direct pour la plupart des particuliers. En effet, chaque projet de développement immobilier est un projet fini, et l'enregistrement de chaque produit en tant que garantie, même en vertu des dépôts au titre du règlement D, est inefficace. De plus, les promoteurs immobiliers n'étaient pas autorisés à commercialiser ou à solliciter activement des investissements pour leurs projets en raison des restrictions imposées par la Securities and Exchange Commission (SEC).
Alors que le concept de crowdfunding se développait, la loi Jumpstart Our Business Startups de 2012 a modifié certaines règles du règlement D qui ont ouvert la porte à un marketing et à une sollicitation plus directs pour les investisseurs accrédités. Désormais, les promoteurs immobiliers peuvent s'appuyer sur des sites de crowdfunding pour solliciter des investissements auprès d'investisseurs fortunés désireux de s'investir sur ce marché. La SEC examine des documents dans le but d'ouvrir ce marché à tous les investisseurs, mais pour l'instant, les sites de financement participatif doivent classer chaque investisseur pour s'assurer qu'il est qualifié pour effectuer des investissements privés dans l'immobilier de cette manière. C'est l'espoir que le marché de l'investissement en ligne pour l'immobilier prospérera dans les années à venir, offrant aux investisseurs une excellente alternative.
