Divers facteurs doivent être pris en compte lors du choix du meilleur moment pour louer un appartement. Idéalement, pour avoir le choix de la récolte, un locataire potentiel devrait disposer de liquidités et d'économies suffisantes. Mais, un individu peut également prendre une décision optimale en attendant de louer à un moment où les tarifs de location sont les plus bas.
Les locataires à la recherche des meilleures options doivent prévoir de se déplacer entre mai et septembre et les locataires à la recherche des meilleurs prix doivent cibler d'octobre à avril.
L'inventaire est le plus élevé en été
La période de location-déménagement la plus occupée se situe entre les mois de mai et septembre, car un certain nombre de changements dans la vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. Par exemple, de nombreux diplômés du secondaire quittent la maison et les diplômés du collégial cherchent un bien immobilier près de l'endroit où ils commenceront leur carrière. De plus, le temps plus chaud facilite le chargement et le déchargement des meubles.
- Le stock d'appartements est plus élevé entre les mois de mai et septembre étant donné le chiffre d'affaires élevé au cours de ces mois. Les tarifs de location sont également élevés pendant les mois d'été. Les taux de location les plus bas se trouvent pendant les mois d'hiver, notamment juste après la période des fêtes de Noël et du nouvel an, de janvier à mars, car la demande est alors la plus faible. Une recherche d'appartement devrait commencer à la fin du mois précédant le mois cible du déménagement.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison estivale signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé. Ainsi, il est plus facile de trouver un appartement et le choix d'appartements est plus large. Cependant, précisément parce que la saison estivale connaît les niveaux les plus élevés d'activité locative, la demande d'espace locatif est extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, parfois jusqu'à doubler ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses d'hiver et d'automne. En outre, avec la demande supplémentaire, la quête de l'appartement parfait entraîne une concurrence plus élevée que la normale pour le même espace et oblige les individus à agir rapidement pour enfermer un appartement.
L'hiver est le meilleur pour économiser
Les tarifs de location les plus bas se trouvent pendant la saison d'hiver, en particulier juste après la saison des vacances de Noël-Nouvel An. La demande est généralement à son plus bas à cette période de l'année, lorsque moins de locataires sont intéressés à déménager. Les particuliers qui louent entre janvier et mars trouvent généralement les meilleures affaires de location. Cependant, les faibles niveaux d'activité de déménagement et de rotation signifient généralement qu'il est plus difficile de trouver exactement le type d'appartement que vous souhaitez en ce moment.
Comment Apartment Hunt
Une fois qu'une saison de déménagement cible a été déterminée, restreignez le choix à un mois spécifique. Par exemple, considérez que le mois de déplacement cible est août. Le moment idéal pour commencer la recherche d'un appartement approprié est à la fin du mois précédant le mois du déménagement cible; dans cet exemple, commencez la chasse aux appartements au cours des deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler quelque peu de dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin d'un mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de quitter les postes vacants auront donné ou donneront leur avis de 30 jours pendant cette période, et les particuliers auront la possibilité d'obtenir le premier choix d'espace disponible s'ils commencent leur recherche d'appartement dans ce délai.
Les individus désireux de jouer ou qui ont la possibilité de se déplacer à tout moment peuvent utiliser une approche différente de la recherche d'appartements. Attendre jusqu'à la deuxième semaine du mois pour déménager peut s'avérer lucratif car les propriétaires qui tentent de combler les vacances deviennent plus désireux de trouver de nouveaux locataires.
The Bottom Line
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de la situation d'un individu en ce qui concerne le logement souhaité, le prix et la flexibilité du déménagement. Les individus les plus soucieux d'avoir les meilleures options dans la vie en appartement devraient viser de mai à septembre, tandis que les individus axés principalement sur les prix devraient cibler d'octobre à avril.
