Les valeurs immobilières sont désormais les deuxièmes meilleures performances de l'indice S&P 500 depuis le début de l'année (YTD), à la traîne uniquement des valeurs technologiques brûlantes. Le secteur est devenu un moyen de plus en plus populaire pour les investisseurs de parier sur l'expansion rapide des achats en ligne, tout en bénéficiant d'un revenu stable dans un environnement de taux d'intérêt plus bas, comme indiqué dans un rapport détaillé du Wall Street Journal.
Prologis Inc. (PLD) et Duke Realty Corp. (DRE), par exemple, se négocient à leur plus haut niveau depuis environ une décennie. Prologis a vu ses actions gagner un énorme 37% YTD, tandis que les actions de Duke Realty ont retourné 23, 8%, par rapport à l'augmentation plus large de 16, 4% du S&P 500 cette année. Ces fiducies de placement immobilier industriel (FPI) possèdent et exploitent des entrepôts.
Les propriétaires d'entrepôts ont le meilleur pari sur le commerce électronique
Les investisseurs et analystes haussiers affirment qu'ils considèrent ces valeurs immobilières comme un moyen de se greffer sur la croissance du commerce électronique. Alors que le secteur comprend des entreprises qui possèdent des biens immobiliers comme des centres commerciaux, des logements pour personnes âgées et des immeubles à appartements, les entreprises qui surclassent le groupe font affaire avec des méga-détaillants en ligne. Les investisseurs cherchent maintenant à acheter des actions des sociétés propriétaires des entrepôts qui sont de plus en plus considérés comme la pierre angulaire des géants en ligne tels qu'Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com et d'autres, ainsi que des marques populaires telles que Home Depot Inc. (HD) et Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group a approuvé cette stratégie d'investissement dans le commerce électronique en achetant un réseau d'entrepôts industriels américains utilisés par Amazon et d'autres détaillants en ligne dans la plus grande transaction immobilière privée à ce jour, comme indiqué dans un autre rapport du Wall Street Journal. Le géant du capital-investissement a acheté la propriété à GLP, basée à Singapour, le mois dernier, alors que son offre de 18, 7 milliards de dollars surenchérit sur son concurrent immobilier Prologis pour un portefeuille représentant environ 180 millions de pieds carrés de propriété.
Le géant du capital-investissement élabore des stratégies pour le boom du commerce électronique
La dernière acquisition de Blackstone comprend 1 300 propriétés aux États-Unis, la majorité d'entre elles près des centres de population. Les plus gros locataires de GLP comprennent Amazon et d'autres détaillants qui comptent sur des entrepôts industriels à proximité des grandes villes pour résoudre le problème du «dernier kilomètre» pour leurs promesses de livraison le lendemain.
Nadeem Meghji, chef des activités d'investissement immobilier de Blackstone, a déclaré au Journal que GLP s'inscrirait dans le cadre de la société sur «les investissements thématiques à grande échelle et à forte conviction». Blackstone possède maintenant environ 750 millions de pieds carrés de biens logistiques américains, ajoutant à ses déjà 140 milliards de dollars d'actifs tels que des milliers de maisons unifamiliales et des propriétés clés comme la Willis Tower de Chicago et le complexe et casino Cosmopolitan of Las Vegas.
Blackstone a indiqué qu'elle diviserait les nouveaux actifs, dont environ la moitié qu'elle avait précédemment possédés et vendus, selon le Journal. Environ les deux tiers devraient entrer dans sa stratégie immobilière opportuniste, le reste étant placé dans sa fiducie de placement immobilier privée, qui est ouverte aux investisseurs de détail et a des baux à plus long terme.
Des taux bas positifs pour les jeux immobiliers
Selon certains analystes, une autre force qui maintiendra la hausse de ces valeurs immobilières est le paiement régulier de ces sociétés dans un environnement à bas taux. Le secteur immobilier a longtemps été favorisé par les investisseurs de revenu, qui considèrent désormais l'industrie comme encore plus attrayante maintenant que la Fed a renoncé à sa politique belliciste.
En 2018, en raison de la décision de la banque centrale d'augmenter les taux et de la crainte de nouvelles hausses de taux, le segment de l'immobilier a reculé de 5, 6%. Maintenant, cependant, cette tendance s'inverse, car la majorité des investisseurs s'attendent à ce que la Fed baisse ses taux compte tenu de la décélération de la croissance économique mondiale. Cette attente a fait chuter le rendement du Trésor à 10 ans à son plus bas niveau en 21 mois et a poussé le secteur immobilier S&P 500 à un niveau record
Regarder vers l'avant
La semaine à venir amènera la très attendue réunion du comité fédéral du marché libre de juin. Bien que les marchés ne prévoient pas une baisse de taux pour mardi, le marché devrait subir une baisse en juillet, et tout manquement à cette obligation pourrait représenter un vent contraire majeur pour les actions américaines.
