Table des matières
- Qu'est-ce que le titre?
- Location conjointe
- Location en commun (TIC)
- Locataires par entité (TBE)
- Propriété exclusive
- Propriété de la communauté
- Propriété avec droits de survivant
- Autres façons de détenir un titre
- The Bottom Line
L'immobilier est une sorte de propriété composée de terres, ainsi que de toute structure qui s'y trouve. Les améliorations apportées à la structure comptent également pour la propriété. La définition inclut également toutes les autres ressources qui peuvent apparaître sur ce terrain, y compris la végétation, le bétail, les cultures, les ressources naturelles et même l'eau.
L'immobilier peut être à la fois commercial et résidentiel. Les immeubles commerciaux comprennent des immeubles de bureaux, des entrepôts, des centres commerciaux et d'autres types d'espaces commerciaux. La propriété résidentielle, quant à elle, est composée de maisons, de condominiums, d'appartements et de tout autre type de propriété destinée à la vie résidentielle.
Les gens peuvent posséder un bien immobilier pour leur résidence principale ou pour être un immeuble locatif d'investissement. Mais comment déterminez-vous la propriété d'un bien immobilier? Cela se fait par un titre. Alors, quel est exactement un titre? Cet article décrit les différents types de titres immobiliers ainsi que les méthodes moins courantes de détention de titres de propriété afin que vous puissiez décider quelle méthode répond le mieux à vos besoins.
Points clés à retenir
- Le titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d'un bien.Des titres peuvent être délivrés pour décrire la propriété à la fois des biens personnels et immobiliers.Les différents types de titres immobiliers sont la copropriété, la location en commun, les locataires en entier, la seule la propriété et la propriété communautaire. D'autres types de propriété moins courants sont la propriété d'entreprise, la propriété de partenariat et la propriété de fiducie.
Qu'est-ce que le titre?
Le terme titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d'un bien. Des titres peuvent être délivrés pour décrire la propriété des biens personnels et immobiliers. Les biens personnels sont tout ce qui ne comprend pas les biens immobiliers tels que les appareils électroménagers, les antiquités ou les œuvres d'art. Les biens immobiliers, en revanche, sont quelque chose de tangible comme l'immobilier. Le titre des biens immobiliers doit être transféré lors de la vente de l'actif et doit être autorisé pour que le transfert ait lieu. Cela signifie qu'il doit être libre de privilèges ou de charges qui pourraient constituer une menace pour sa propriété.
Le titre des biens immobiliers doit être transféré une fois l'actif vendu.
Contrairement à d'autres actifs immobiliers, la propriété immobilière peut prendre plusieurs formes, chacune ayant des implications sur le transfert de propriété, le financement, la garantie et la taxation. Chaque type de méthode du titre a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de la situation particulière d'un individu et de la manière dont il souhaite que la propriété passe en cas de décès, de divorce ou de vente. Les méthodes les plus courantes de détention de titres sont les suivantes:
- CopropriétéLocation en communLocataires par intégralitéPropriété individuellePropriété communautaire
Voyons ce que ces types de titres signifient ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun.
Location conjointe
La copropriété se produit lorsque deux personnes ou plus détiennent conjointement un titre de propriété immobilière, avec les mêmes droits de jouir de la propriété au cours de leur vie. Si l'un des partenaires décède, leurs droits de propriété sont transférés au (x) locataire (s) survivant (s). Les locataires peuvent conclure une colocation en même temps. Cela se produit généralement par un acte.
Les avantages
Comme mentionné ci-dessus, le principal avantage de la cohabitation est que la propriété est transférée au locataire survivant en cas de décès. Un autre avantage de la mise en place de cette méthode de titre de propriété est qu’aucune des parties à la propriété n’a besoin d’être mariée ou apparentée. De plus, la responsabilité du bien est partagée entre les locataires. Cela signifie que tout fardeau financier lié à la propriété appartient à tout le monde, pas à une seule personne.
Désavantages
L'inconvénient est que tout financement ou utilisation de la propriété à des fins financières doit être approuvé par toutes les parties et ne peut être transféré par testament après un passage. Si les parties ne sont pas mariées, elles doivent demander au tribunal de diviser le bien ou ordonner sa vente afin de se retirer du titre.
Un autre gros inconvénient est qu'un créancier qui a un jugement juridique pour recouvrer une dette auprès de l'un des propriétaires peut également demander au tribunal de diviser la propriété et forcer une vente afin de recouvrer son jugement. En d'autres termes, chacun des propriétaires prend un risque dans les choix financiers de l'autre.
Location en commun (TIC)
Avec la location en commun (TIC), deux personnes ou plus détiennent conjointement un titre de propriété immobilière, avec les mêmes droits de jouir de la propriété pendant leur vie. Ainsi, tous les aspects de la propriété sont partagés par les personnes nommées sur le titre. Contrairement à la copropriété, les locataires en commun détiennent individuellement le titre de leur bien respectif et peuvent en disposer ou le grever à volonté. Ce type de titre peut être conclu à tout moment, même des années après que d'autres personnes ont conclu un accord. La propriété peut être consentie à d'autres parties, et en cas de décès, la propriété sera transférée aux héritiers de ce propriétaire indivis.
Avantage
La location en commun permet à un propriétaire d'utiliser la richesse créée par sa partie de la propriété comme garantie pour les transactions financières, et les créanciers ne peuvent placer des privilèges que contre la partie particulière de la propriété d'un propriétaire. Un autre avantage de ce type de titre est qu'il facilite considérablement les achats.
Désavantage
Un TIC ne permet pas de droits de survivant automatique, tous les locataires partagent la responsabilité des dettes sur la propriété. Tous les privilèges sur la propriété doivent être effacés afin qu'un transfert total de propriété ait lieu.
Locataires par entité (TBE)
Cette méthode ne peut être utilisée que lorsque les propriétaires sont légalement mariés. Les locataires dans leur intégralité (TBE) sont la propriété d'un bien immobilier dans l'hypothèse où le couple est une seule personne à des fins juridiques. Cette méthode leur confère la propriété en tant que personne, le titre étant transféré à l'autre dans son intégralité si l'un d'eux décède.
Avantage
L'avantage de cette méthode est qu'aucune action en justice ne doit avoir lieu au décès de son conjoint. Il n'y a pas besoin de testament, et l'homologation ou toute autre action en justice n'est pas nécessaire.
Désavantage
Le transport de la propriété doit être fait ensemble et la propriété ne peut pas être subdivisée. En cas de divorce, ce type de titre se transforme automatiquement en location commune, ce qui signifie qu'un propriétaire peut transférer la propriété de sa partie respective du bien à qui il veut.
Propriété exclusive
La propriété exclusive peut être qualifiée de propriété par un individu ou une entité juridiquement capable de détenir le titre. La propriété unique la plus courante est détenue par des hommes et des femmes célibataires et des hommes ou des femmes mariés qui détiennent des biens en dehors de leur conjoint, ainsi que des entreprises qui ont une structure d'entreprise leur permettant d'investir dans des biens immobiliers ou de détenir des intérêts dans ceux-ci.
Pour les personnes mariées qui souhaitent posséder un bien immobilier en dehors de leur conjoint, les compagnies d'assurance titres exigent généralement que le conjoint renonce spécifiquement ou renonce à son droit de propriété sur la propriété.
Avantage
Le principal avantage de détenir le titre en tant que propriétaire unique est la facilité avec laquelle les transactions peuvent être effectuées car aucune autre partie n'a besoin d'être consultée pour autoriser la transaction.
Désavantage
L'inconvénient évident est la possibilité de problèmes juridiques concernant le transfert de propriété en cas de décès ou d'incapacité du propriétaire unique. À moins que des documents juridiques spécifiques tels qu'un testament existent, le transfert de propriété au décès peut devenir très problématique.
Propriété de la communauté
La propriété communautaire est une forme de propriété par le mari et la femme pendant leur mariage qu'ils ont l'intention de posséder ensemble. En vertu de la propriété communautaire, l'un ou l'autre des époux a le droit de disposer de la moitié des biens ou le fera à une autre partie. En dehors des biens immobiliers, les biens acquis pendant le mariage sont généralement considérés comme des biens communautaires.
Les biens immobiliers acquis au cours d'un mariage en union libre seront également considérés comme appartenant à la communauté. Quiconque a vécu avec une autre personne en tant que conjoint de fait et ne change pas spécifiquement le titre de propriété en tant que propriété unique - qui est légalement négocié avec l'approbation de l'autre significatif - prend le risque d'avoir à partager la propriété de la propriété en l'absence de mariage légal.
Propriété avec droits de survivant
La propriété communautaire avec droit de survie est un moyen pour les couples mariés de détenir le titre de propriété, bien qu'elle ne soit disponible que dans les États de l'Arizona, de la Californie, du Nevada, du Texas et du Wisconsin. Il permet à l'un des époux de détenir des biens appartenant à la communauté pour passer sans homologation au conjoint survivant en cas de décès.
Autres façons de détenir un titre
Les entités autres que les particuliers peuvent détenir l'intégralité du titre immobilier:
Propriété de la société
La propriété d'un bien immobilier peut se faire en tant que société, l'entité juridique étant une société détenue par des actionnaires mais considérée par la loi comme ayant une existence distincte de ces actionnaires.
Propriétaires de partenariat
L'immobilier peut également être détenu en partenariat . Un partenariat est une association de deux personnes ou plus pour exploiter une entreprise à but lucratif en tant que copropriétaire. Certains partenariats sont formés dans le but exprès de posséder un bien immobilier. Ces partenariats peuvent également être structurés en sociétés en commandite, où les investisseurs assument une responsabilité limitée en ne prenant pas de décisions de gestion concernant les décisions de gestion ou de transaction. Dans ces cas, un commandité est généralement responsable de prendre toutes les décisions commerciales au nom des commanditaires.
Propriété de la confiance
L'immobilier peut également appartenir à une fiducie. Ces entités juridiques sont propriétaires des propriétés et sont gérées par un fiduciaire au nom des bénéficiaires de la fiducie. Il y a de nombreux avantages et inconvénients à détenir un bien immobilier qui n'entre pas dans le champ d'application de cet article, mais tous ont à voir avec les avantages liés à l'influence managériale, la responsabilité financière et juridique, en plus des considérations fiscales.
The Bottom Line
Le titre de propriété est la méthode par laquelle la propriété est transférée et transférée lors des achats et des ventes de biens immobiliers. Les méthodes de propriété d'un bien immobilier sont déterminées par la loi de l'État, de sorte que les personnes qui tentent de déterminer la meilleure méthode pour acquérir et détenir des titres de propriété doivent mener des recherches pour déterminer les différences uniques pour chaque méthode, telles que définies par leur État.
Pour ceux qui envisagent de posséder des biens immobiliers par le biais d'une entité commerciale, telle qu'une société, une fiducie ou une société de personnes, il est conseillé de consulter des professionnels de l'immobilier, du droit et de l'impôt pour déterminer quelle structure de propriété est la plus avantageuse pour leur situation particulière.
En cas de propriété exclusive et conjointe par des particuliers, les propriétaires potentiels devraient réfléchir à la manière dont leurs titres devraient ou pourraient être transférés, soit par vente, soit en cas de décès avant de choisir une méthode plutôt qu'une autre.
