Table des matières
- Conditions de financement
- Aide au vendeur
- Qui paie les frais de clôture spécifiques
- Inspection de la maison
- Agencements et appareils
- Date de clôture
- Vente d'une maison existante
- The Bottom Line
L'immobilier peut être une industrie compliquée. Il y a tellement de rides que vous devez lisser avant de déménager chez vous, de trouver un agent à trouver la maison de rêve parfaite. Sans oublier le processus de financement et de faire une offre d'achat. C'est à ce moment qu'un acheteur potentiel fait une proposition conditionnelle pour acheter une maison.
Mais lorsque vous faites une offre formelle sur une maison que vous souhaitez acheter, vous finirez par remplir de nombreux documents précisant les conditions de votre offre. Outre les éléments évidents comme l'adresse et le prix d'achat de la propriété, voici quelques éléments que vous devez vous assurer d'inclure dans votre contrat d'achat immobilier. Dans certains domaines, ce sont aussi des éventualités qui sont inscrites dans votre contrat immobilier.
7 conditions incontournables du contrat immobilier
Conditions de financement
La plupart des gens ne sont pas suffisamment sûrs financièrement pour faire une offre en espèces sur une maison — et il y a de fortes chances que vous en fassiez partie. Cela signifie que vous devrez contracter une hypothèque. Mais avant d'élaborer votre offre d'achat, assurez-vous de rechercher l'environnement des taux d'intérêt et où vous vous situez dans ce scénario. Votre offre d'achat ne devrait être subordonnée qu'à l'obtention d'un financement à un taux d'intérêt spécifié. Cette dernière partie est très importante, et voici pourquoi.
Points clés à retenir
- Lorsque vous faites une offre d'achat sur une maison, assurez-vous que votre contrat contient des conditions.Certaines clauses importantes doivent inclure le financement, les inspections des maisons, les frais de clôture et la date de clôture pour n'en nommer que quelques-uns.La plupart des contrats contiennent des éventualités, mais connaître tous les problèmes qui peuvent affecter votre transaction.Si une éventualité n'est pas satisfaite pendant la période spécifiée, vous pourrez peut-être vous retirer de la transaction avec votre dépôt.
Aide au vendeur
Une aide au vendeur est presque comme un crédit, où le vendeur accepte d'absorber une partie des coûts supplémentaires qu'un acheteur doit normalement supporter. Bien qu'il semble étrange qu'un vendeur paie des frais pour vendre sa maison, c'est assez courant. Parfois, un acheteur peut également être disposé à payer un petit supplément pour la maison si le vendeur accepte de payer plus pour les frais de clôture. Tout se résume à la motivation de chaque partie et à la façon dont elle négocie.
L'offre doit indiquer les frais de clôture que vous demandez en tant que montant en dollars, disons 6 000 $ en clôture, ou en pourcentage du prix d'achat de la maison, par exemple 3%. Le montant de l'aide du vendeur dépend du prix d'achat total de la propriété.
Qui paie les frais de clôture spécifiques
L'accord doit spécifier si l'acheteur ou le vendeur paie pour chacun des frais communs associés à l'achat d'une maison, tels que les frais d'entiercement, les frais de recherche de titre, l'assurance de titre, les frais de notaire, les frais d'enregistrement, les droits de mutation, etc. Votre agent immobilier peut vous conseiller sur qui paie généralement chacun de ces frais dans votre région - l'acheteur ou le vendeur.
Inspection de la maison
Sauf si vous achetez un démontage, vous devez inclure une contingence d'inspection de la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous éloigner de l'accord si une inspection de la maison révèle des défauts importants et / ou coûteux à réparer dans l'état de la structure. Celles-ci sont traitées différemment en fonction de votre lieu de résidence - les différents états et villes ont des lois différentes qui traitent des inspections domiciliaires.
Les inspections domiciliaires sont une partie importante de la transaction immobilière et ne doivent pas être négligées.
Un inspecteur en bâtiment se promènera dans la propriété et l'examinera pour déceler des problèmes structurels ou des dommages. S'il ne peut évaluer les dommages, il peut recommander à un inspecteur spécialisé dans un certain domaine de venir au domicile. Il peut s'agir d'inspecteurs électriques, d'insectes nuisibles et de peinture à base de plomb.
N'oubliez pas qu'il s'agit d'un élément très important du processus d'achat d'une maison, il ne faut donc pas le négliger ni le prendre à la légère. Supposons qu'un inspecteur se promène dans votre future maison et découvre que la propriété a besoin d'un nouveau toit au coût de 15 000 $. Si vous n'avez pas d'argent pour couvrir le remplacement, l'éventualité de l'inspection de la maison vous donne la possibilité de vous éloigner de l'accord, car il s'agit d'une dépense coûteuse. Dans certains cas, un vendeur peut être disposé à prendre en charge le coût de la réparation ou à le créditer sur le prix d'achat.
La plupart des contrats d'urgence comportent des clauses d'inspection de la maison, mais si la vôtre ne le fait pas, vérifiez auprès de votre agent immobilier.
Agencements et appareils
Date de clôture
De combien de temps avez-vous besoin pour terminer la transaction d'achat? Les délais courants sont de 30, 45 et 60 jours. Les problèmes qui peuvent affecter ce délai incluent normalement le besoin du vendeur de trouver une nouvelle maison, la durée restante de votre bail si vous louez actuellement, le temps nécessaire pour que vous déménagiez si vous quittez un emploi, etc.
Parfois, l'acheteur ou le vendeur peut souhaiter une clôture aussi courte que deux semaines, mais il est difficile de supprimer toutes les éventualités et d'obtenir tous les documents et fonds nécessaires en si peu de temps. (En savoir plus sur 10 obstacles à la fermeture d'une nouvelle maison .)
Vente d'une maison existante
Il y a beaucoup d'autres choses qui entrent dans un contrat immobilier complet, mais pour la plupart, vous ne devriez pas avoir à vous en préoccuper. Les agents immobiliers utilisent généralement des formulaires standardisés à remplir qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites.
Un formulaire courant en Californie est le California Residential Purchase Agreement et le document Joint Escrow Instructions, produit par l'association des agents immobiliers de l'État. Si vous souhaitez vous familiariser avec les détails du formulaire de contrat d'achat que vous êtes susceptible d'utiliser avant de rédiger votre offre, demandez à votre agent immobilier un exemple de contrat ou recherchez en ligne le formulaire standard qui est courant dans votre état ou localité. Si vous êtes à la recherche d'une bonne affaire et que vous avez le temps d'attendre, une vente à découvert peut vous convenir. (En savoir plus sur: Achat d'une propriété en vente à découvert .)
The Bottom Line
Même si ces formulaires sont courants et standardisés, et qu'un bon agent immobilier ne vous laisserait rien laisser d'important hors de votre contrat, c'est toujours une bonne idée de vous renseigner sur les éléments clés d'un contrat d'achat immobilier.
Bien qu'il ne soit jamais facile de s'éloigner d'une maison, surtout si votre cœur y est, il peut y avoir des cas où vous devrez faire exactement cela. N'oubliez pas que si l'une des éventualités énoncées dans votre contrat n'est pas remplie, vous pouvez annuler la transaction et conserver votre dépôt, le tout sans dépenser autre chose que du temps. Le contrat conditionnel, vous le constaterez, est l'un de vos actifs les plus importants que vous aurez dans toute transaction immobilière.
