Qu'est-ce que le taux d'absorption?
Le taux d'absorption est un terme le plus couramment utilisé sur le marché immobilier pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique pendant une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre moyen de ventes par mois par le nombre total de logements disponibles. Cette équation peut également être inversée pour identifier le nombre de mois qu'il faudrait pour que l'offre soit vendue.
Une variation des taux d'absorption peut également être utilisée en finance d'entreprise pour répartir les coûts. Dans ce cas, un contrôleur peut chercher à identifier les coûts en fonction de l'utilisation. Un taux d'absorption comptable pourrait être atteint en divisant les coûts par une variable spécifique, telle que les heures de machines, pour identifier un coût de taux d'absorption horaire.
Taux d'absorption
Comprendre le taux d'absorption
Sur le marché immobilier, un taux d'absorption donne un aperçu du rythme auquel les maisons se vendent. Un taux d'absorption ne prend pas en compte les logements supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments car il ne fournit qu'un chiffre basé sur les données actuellement disponibles. Un taux d'absorption élevé peut indiquer que l'offre de logements disponibles diminuera rapidement, augmentant les chances qu'un propriétaire vende un bien immobilier dans un délai plus court. Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20% a signalé un marché de vendeurs dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15% est un indicateur du marché d'un acheteur dans lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.
Les professionnels de l'immobilier, tels que les courtiers, utilisent le taux d'absorption dans la tarification des maisons.
Influence sur le marché immobilier
Par exemple, dans des conditions de marché avec de faibles taux d'absorption, un agent immobilier peut être contraint de réduire un prix d'inscription pour inciter à la vente. Alternativement, si la reconnaissance du marché a un taux d'absorption élevé, l'agent peut augmenter le prix sans sacrifier potentiellement la demande pour la maison. Le taux d'absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs lorsqu'ils décident du moment des achats et des ventes.
De plus, le taux d'absorption peut être un signal pour les développeurs de commencer à construire de nouvelles maisons. Dans des conditions de marché avec un taux d'absorption élevé, la demande peut être suffisamment élevée pour justifier le développement ultérieur des propriétés. Pendant ce temps, les périodes avec des taux d'absorption inférieurs indiquent une période de refroidissement pour la construction.
Enfin, les évaluateurs utilisent le taux d'absorption pour déterminer la valeur d'une propriété. Certaines procédures d'évaluation nécessitent un addendum montrant que les taux d'absorption ont été pris en compte dans les calculs d'évaluation. En général, les évaluateurs sont chargés d'analyser les conditions du marché et de maintenir une connaissance des taux d'absorption pour tous les types de valeurs d'évaluation. La plupart des évaluateurs incluent cette mesure de données dans la section Quartier des formulaires d'évaluation. Dans l'ensemble, l'évaluation actuelle d'une maison serait réduite pendant les périodes de taux d'absorption réduits et augmentée lorsque les taux d'absorption sont élevés.
Exemple de débit d'absorption
Supposons qu'une ville compte actuellement 1 000 logements sur le marché à vendre. Si les acheteurs prennent 100 maisons par mois, l'offre de maisons sera épuisée en 10 mois (1 000 maisons divisées par 100 maisons vendues / mois). Alternativement, si 100 logements sont achetés sur la base de 1000 logements, le taux d'absorption est de 10% (100 logements vendus par mois divisés par 1000 logements disponibles à la vente).
Points clés à retenir
- Le taux d'absorption est un terme le plus couramment utilisé sur le marché immobilier.Le taux d'absorption est connu pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique pendant une période donnée.Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20% a signalé une marché du vendeur dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15% est un indicateur du marché d'un acheteur dans lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.
