DÉFINITION de fraude à l'évaluation
La fraude à l'évaluation est une forme de fraude hypothécaire, selon laquelle la valeur d'une maison est délibérément évaluée à un montant gonflé, bien supérieur à sa juste valeur marchande (JVM). La valeur surestimée obtenue par la fraude à l'évaluation est couramment utilisée pour:
- Aider un vendeur à obtenir un meilleur prix que le marché ne le justifierait autrement; Aider un acheteur à obtenir un financement parce que le montant de l'hypothèque pourrait être bien inférieur à la valeur estimative de la maison; etaider un propriétaire à obtenir un refinancement préférable ou un prêt sur valeur domiciliaire.
Une fraude à l'évaluation peut se produire lorsqu'un évaluateur est victime d'une arnaque et surévalue malhonnêtement la valeur de la propriété. Cela peut également se produire lorsque le propriétaire, le vendeur ou l'acheteur modifie physiquement une évaluation "honnête" en utilisant des méthodes telles que l'édition numérique ou la corruption de certains fonctionnaires.
RÉPARTIR LA FRAUDE D'ÉVALUATION
Avant qu'une transaction immobilière n'ait lieu, surtout si elle implique un prêt hypothécaire, la valeur de la propriété sera évaluée par un évaluateur immobilier professionnel. L'évaluateur parcourt généralement soigneusement la propriété, inspectant les espaces intérieurs et extérieurs, afin de parvenir à une juste valeur marchande (ou fourchette de valeurs) pour laquelle une propriété devrait raisonnablement se vendre sur le marché. Si l'évaluation est trop élevée ou trop faible par rapport au prix de vente convenu, une banque ou un prêteur peut revenir sur le prêt. Les évaluations de la valeur des propriétés sont également utilisées à des fins fiscales pour estimer le montant des taxes foncières qu'un propriétaire doit payer.
La fraude à l'évaluation est l'un des types de fraude hypothécaire les plus courants, qui survient lorsqu'un évaluateur (ou un acheteur ou un vendeur) gonfle (ou dégonfle) artificiellement la valeur d'un bien afin qu'il s'écarte considérablement de la juste valeur marchande. Pour se protéger de ce méfait, les banques mettent souvent en place l'évaluation elles-mêmes en utilisant un évaluateur préféré lors de la souscription d'un prêt hypothécaire ou d'un refinancement de prêt. Les propriétaires et les futurs propriétaires devraient être tout aussi prudents et s'assurer qu'ils ont une deuxième opinion indépendante chaque fois qu'ils vont prendre une décision basée sur l'évaluation de quelqu'un d'autre.
Les évaluateurs ressentent souvent de la pression pour gonfler les prix des maisons afin que les transactions ne s'effondrent pas en raison de l'impossibilité d'obtenir une hypothèque parce que le montant du prêt dépasse la limite du prêteur en fonction du prix de la maison (par exemple, si elles doivent mettre 20% en baisse) Paiement). Ce problème était particulièrement répandu à l'approche et à la suite de la bulle immobilière associée à la crise financière de 2008.
