Qu'est-ce qu'une option d'achat à prix réduit?
Une option d'achat à des conditions avantageuses est une clause d'un contrat de location qui permet au locataire d'acheter l'actif loué à la fin de la période de location à un prix sensiblement inférieur à sa juste valeur marchande. L'option d'achat à des conditions avantageuses est l'un des quatre critères de l'énoncé n ° 13 du Conseil des normes de comptabilité financière (FASB). bilan du preneur. L'objectif de ce classement est d'empêcher le financement hors bilan par le preneur.
Explication de l'option d'achat à prix réduit
Le FASB définit une option d'achat à des conditions avantageuses comme une disposition qui permet à un locataire d'acheter le bien loué "à un prix suffisamment inférieur" à la juste valeur attendue à la date à laquelle l'option peut être exercée. Par exemple, supposons que la valeur d'un actif à la fin de la période de location est estimée à 100 000 $, mais le contrat de location comporte une option qui permet au locataire de l'acheter pour 70 000 $. Cela serait considéré comme une option d'achat à des conditions avantageuses et obligerait le locataire à traiter le bail comme un contrat de location-acquisition.
Comptabilisation d'un contrat de location avec option d'achat à prix réduit
Il existe des différences importantes dans le traitement comptable des contrats de location-acquisition par rapport aux contrats de location simple. Si un contrat de location comporte une option d'achat à des conditions avantageuses, le locataire doit enregistrer l'actif en tant que contrat de location-acquisition d'un montant égal à la valeur actuelle de tous les paiements de location minimaux sur la durée du contrat de location. Pendant la durée du bail, chaque paiement de location minimum doit être réparti entre une réduction de l'obligation de location et des intérêts débiteurs. Les contrats de location-acquisition et leur amortissement cumulé doivent être indiqués au bilan ou dans les notes aux états financiers consolidés.
