Qu'est-ce qu'un évaluateur?
Un évaluateur est un praticien qui possède les connaissances et l'expertise nécessaires pour estimer la valeur d'un actif, ou la probabilité qu'un événement se produise, et le coût d'un tel événement. Idéalement, un évaluateur agit indépendamment des parties acheteuses et vendeuses dans une transaction afin d'arriver à la juste valeur d'un actif sans biais.
Les évaluateurs ont expliqué
Les évaluateurs sont utiles lorsqu'ils tentent d'attacher une valeur à des articles tels que des bijoux, de l'art, des pierres précieuses, des objets de famille et des biens immobiliers. En raison du manque de liquidité de ces actifs et de la nécessité de s'appuyer sur des comparaisons pour estimer leur valeur, les investisseurs ont tendance à tenir en haute estime le travail d'un évaluateur.
Comment fonctionnent les évaluateurs sur le marché immobilier
Dans la plupart des cas, un évaluateur passera son temps à déterminer la valeur d'une propriété à la fois. Le renforcement de leur expertise en matière d'évaluation conduit souvent les évaluateurs à se spécialiser dans un domaine particulier de l'immobilier. Par exemple, un évaluateur commercial pourrait se concentrer sur le marché des immeubles de bureaux, des hôtels, des magasins et d'autres propriétés qui incluent une qualité génératrice de revenus.
Pendant ce temps, un évaluateur résidentiel se concentrerait sur les propriétés où les individus et les ménages sont domiciliés. Cela peut inclure des copropriétés et des maisons individuelles. Généralement, un évaluateur résidentiel travaille avec des propriétés ne comptant pas plus de quatre unités de logement. Les propriétés à plus grande échelle, comme les immeubles à logements multiples, seraient probablement classées comme propriété commerciale aux fins de l'évaluation.
Au cours de l'évaluation d'une propriété, un évaluateur doit être vigilant et tenir compte des aspects et des caractéristiques de la propriété, ainsi que des environs, qui pourraient affecter la valeur. Cela peut inclure l'évaluation des niveaux de bruit globaux de la zone, la proximité de sources de perturbations fortes récurrentes telles qu'un aéroport ou une ligne de chemin de fer, ainsi que la vue offerte par la propriété. Les obstructions des bâtiments voisins, par exemple, pourraient réduire la valeur d'une propriété.
L'état général du bâtiment et du terrain sera également pris en considération. Par exemple, l'état de la fondation et l'état du toit peuvent nécessiter des réparations et des rénovations. Outre le bâtiment lui-même, le terrain sur lequel il se dresse peut également jouer un rôle dans l'analyse. Il est courant pour un évaluateur de prendre des photos de la propriété, à l'intérieur comme à l'extérieur, afin de documenter son état.
L'évaluateur recueillera leurs informations et comparera ensuite la propriété par rapport à des propriétés comparables qui ont été vendues récemment, ainsi qu'en tenant compte des évaluations antérieures de la même propriété. Ces facteurs et d'autres seront utilisés pour déterminer une valeur estimée pour la propriété.
