Les propriétaires doivent ouvrir des comptes séquestres pour détenir les dépôts de garantie des locataires si les comptes sont exigés par les lois des municipalités ou des États où les immeubles locatifs sont situés. Le compte séquestre d'un propriétaire est un compte bancaire qui détient des dépôts de garantie dans un endroit neutre afin que les fonds soient accessibles lorsque les locataires déménagent.
Tous les États n'exigent pas un compte séquestre, mais certaines municipalités exigent les comptes même lorsque les États ne le font pas. Les États qui n'exigent pas de compte séquestre séparé exigent souvent des propriétaires qu'ils déposent des dépôts de garantie dans une institution financière réglementée.
Certains États exigent que les dépôts de garantie soient bloqués, mais aussi que les locataires reçoivent les intérêts gagnés sur le compte et soient informés de l'emplacement du compte.
Les propriétaires qui vivent hors de la région devraient ouvrir des comptes séquestres dans des banques situées dans les mêmes États que leurs propriétés locatives, et ils devraient noter si les lois locales exigent que les comptes portent intérêt. Même lorsque les lois locales n'exigent pas l'établissement de comptes séquestres, les propriétaires peuvent souhaiter les créer pour éviter de mélanger leurs finances personnelles avec les dépôts de garantie de leurs locataires.
Points clés à retenir
- La loi des États et des municipalités dicte quand et si les propriétaires doivent détenir le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte séquestre portant intérêt. De nombreux États n'exigent pas que les dépôts de garantie soient détenus sous séquestre. Certains États ont des critères qui dictent si l'entiercement est requis, comme le montant du dépôt de garantie et le nombre de propriétés que le propriétaire possède.
États qui nécessitent un engagement
Les États qui exigent des comptes bloqués dictent quand les propriétaires peuvent retirer de l'argent des comptes, et certains États autorisent les propriétaires à récupérer le loyer en retard sur les comptes. Les États réglementent également lorsque les propriétaires doivent restituer les dépôts de garantie après le départ des locataires.
De nombreux États n'exigent pas que les fonds soient détenus sur un compte séquestre portant intérêt, cependant, de nombreux États ont des spécifications sur la question de savoir si le compte doit générer des intérêts en fonction du montant et du nombre d'unités locatives appartenant au propriétaire. Vingt-trois États n'ont aucune exigence d'entiercement ou exigences connexes pour le dépôt ou la détention de dépôts de garantie.
Les comptes séquestres entrent parfois également en jeu avec les propriétés locatives lorsque les locataires estiment que les propriétaires ont négligé les propriétés, créant des conditions de vie dangereuses. Si un différend de ce type se développe, certains États autorisent les locataires à payer le loyer sur des comptes bloqués plutôt que directement aux propriétaires jusqu'à ce que le problème soit résolu.
