Qu'est-ce qu'une hypothèque sur ballon?
Une hypothèque de ballon est un type de prêt qui nécessite un emprunteur pour effectuer le remboursement en une somme forfaitaire. Ces types de prêts hypothécaires sont généralement émis à court terme. Les prêts hypothécaires peuvent être exempts de paiement ou peuvent nécessiter des versements échelonnés uniquement d'intérêts.
Hypothèque de ballon expliquée
Les prêts hypothécaires en ballon peuvent être des produits à risque relativement élevé pour les émetteurs de crédit, car ils dépendent d'un paiement forfaitaire plutôt que de fournir des flux de trésorerie stables pendant la durée du prêt. Ces types de prêts sont souvent utilisés dans l'industrie de la construction pour fournir un financement à court terme pour des projets de construction sans garantie. Généralement, ces prêts sont souvent des prêts non garantis assortis de taux d'intérêt plus élevés qui sont accordés à des emprunteurs présentant des risques relativement plus élevés que les autres types de crédit.
Structuration hypothécaire ballon
Les hypothèques-ballons peuvent être structurées avec des termes et des échéances variables. Les hypothèques de ballon peuvent avoir des taux d'intérêt fixes ou variables. Certains prêts à court terme peuvent obliger l'emprunteur à rembourser le capital et les intérêts à l'échéance du prêt sans amortissement sur la durée du prêt. Les prêts hypothécaires en ballon peuvent également exiger des paiements d'intérêt uniquement, ce qui permet aux emprunteurs d'effectuer un paiement mensuel inférieur, puis un remboursement forfaitaire du capital à l'échéance.
Des prêts hypothécaires peuvent être accordés pour des durées allant d'environ deux ans à 30 ans. Les hypothèques sur ballons offrent généralement une option de remboursement anticipé sans pénalité.
Bien que ces prêts permettent des paiements faibles ou nuls tout au long de la durée du prêt, ils doivent toujours être remboursés en totalité à l'échéance. Les emprunteurs peuvent prévoir de vendre un bien immobilier lorsqu'un paiement forfaitaire arrive à échéance afin de rembourser le solde impayé. Souvent, les emprunteurs en construction commerciale obtiendront un prêt à emporter pour couvrir les coûts d'un prêt hypothécaire en ballon et bénéficieront par la suite de conditions de prêt plus avantageuses.
Prêt de construction d'hypothèque de ballon
Les sociétés de construction commerciale comptent souvent sur des prêts hypothécaires à court terme pour financer la construction d'un bien immobilier qui n'a pas de garantie disponible. Dans cette situation, une entreprise de construction obtiendrait un prêt hypothécaire en ballon dont les conditions correspondraient à la durée prévue de la construction. Par exemple, une entreprise pourrait obtenir un prêt hypothécaire de 18 mois pour couvrir les coûts d'un produit de construction qu'elle prévoit de prendre de 12 à 18 mois. Si la construction se déroule comme prévu et que l'entreprise termine le bâtiment dans 12 mois, la société peut désormais chercher à obtenir un nouveau prêt à emporter pour rembourser le prêt de ballon six mois plus tôt et recevoir des conditions de prêt plus avantageuses avec le bâtiment en garantie. Il peut également être en mesure de refinancer le prêt ballon avec un taux d'intérêt plus bas maintenant que le bâtiment est terminé et peut être utilisé comme garantie dans un prêt garanti.
