Qu'est-ce qu'une propriété appartenant à une banque?
La propriété appartenant à une banque, également connue sous le nom de propriété appartenant à un bien immobilier (REO), est une désignation donnée à des propriétés qui n'ont pas été vendues lors d'une vente de forclusion, et sont donc ajoutées à l'inventaire de cette banque de forclusion.
Points clés à retenir
- Un bien appartenant à une banque, également connu sous le nom de bien immobilier (REO), est une désignation donnée à des biens qui n'ont pas été vendus lors d'une vente de forclusion, et sont donc ajoutés à l'inventaire de cette banque de forclusion. taux et des acomptes bas.L'achat d'une propriété appartenant à une banque peut prendre plus de temps à finaliser qu'une propriété n'appartenant pas à une banque.
Comprendre la propriété appartenant à une banque
Les propriétés appartenant à une banque sont des propriétés prises en compte dans une banque lorsqu'elles ne sont pas vendues lors d'une vente de forclusion. Une propriété appartenant à une banque est acquise par une institution financière lorsqu'un propriétaire manque à son hypothèque. Ces propriétés se vendent ensuite à un prix réduit, bien inférieur au prix actuel des maisons, car les acheteurs se méfient des coûts de réparations potentielles qui pourraient être nécessaires.
Une propriété appartenant à une banque est un type de bien immobilier pris par les prêteurs après qu'un emprunteur a fait défaut sur son prêt hypothécaire et que la vente aux enchères de forclusion qui a suivi ne rapporte aucun acheteur. Les propriétés appartenant à des banques ont tendance à avoir des taux d'intérêt et des acomptes bas. Les acheteurs et investisseurs potentiels peuvent trouver des listes de propriétés appartenant à des banques via le service en ligne "RealtyTrac" ou directement auprès de prêteurs. De plus, les grandes institutions nationales de crédit ont des services d'atténuation des pertes qui vendent ces propriétés.
Lorsqu'un emprunteur ne respecte pas ses obligations hypothécaires, le bien hypothéqué est transféré au prêteur. Le prêteur peut être une banque, une coopérative de crédit ou une autre institution financière offrant des services de prêt, tels que des hypothèques. En règle générale, le processus commencera en suivant la politique du prêteur pour la transition vers la forclusion. Le prêteur peut avoir un certain délai de grâce, par exemple, pour les paiements manqués avant que la propriété ne soit transférée en forclusion. Le calendrier des paiements manqués peut varier selon les prêteurs et peut comprendre aussi peu que trois paiements manqués. De là, si le prêteur ne paie pas ses versements hypothécaires, la propriété est mise aux enchères. Une fois qu'une propriété ne se vend pas lors d'une vente aux enchères, la propriété est ensuite transférée à la banque - le nouveau propriétaire de la propriété.
Une fois qu'un bien est transféré à la banque, la banque peut effacer le titre. Par conséquent, il est prudent pour les investisseurs de vérifier que le titre est clair avant de procéder à tout aspect financier de l'amélioration ou de la gestion de la propriété. Sous la propriété de la banque, le prêteur peut effectuer les réparations structurelles et cosmétiques nécessaires à la propriété et même la remettre en vente à une société immobilière spécialisée dans les saisies ou à une société immobilière générale à vendre.
