QU'EST-CE QUE Best Lock?
Un verrou d'hypothèque de meilleurs efforts est lorsque la vente d'une hypothèque sur le marché hypothécaire secondaire exige que le vendeur, généralement un initiateur d'hypothèque, fasse de son mieux pour remettre l'hypothèque à l'acheteur. Un créancier hypothécaire peut être une institution ou une personne qui travaille avec un emprunteur pour effectuer une transaction hypothécaire. Un créancier hypothécaire est le prêteur hypothécaire d'origine et peut être soit un courtier hypothécaire, soit un banquier hypothécaire. Les meilleurs verrous d'hypothèque existent pour transférer le risque qu'un prêt ne se ferme pas de l'initiateur au marché secondaire.
DÉFAILLANCE Serrure hypothécaire Best Efforts
Le verrouillage hypothécaire Best efforts est un type de vente d'une hypothèque sur le marché hypothécaire secondaire. Les créanciers hypothécaires qui couvrent leurs propres pipelines hypothécaires et assument un risque de retombée vendent généralement leurs hypothèques sur le marché hypothécaire secondaire par le biais de blocages hypothécaires obligatoires ou de la cession de transactions commerciales. Parce que les verrous hypothécaires obligatoires et l'attribution des transactions commerciales ne transfèrent pas les risques de couverture à l'acheteur, ils offrent généralement de meilleurs prix sur le marché secondaire que les meilleurs verrous hypothécaires.
Verrouillage hypothécaire obligatoire et marché hypothécaire secondaire
Un autre type de vente d'hypothèque sur le marché secondaire est l'hypothèque obligatoire, qui oblige le vendeur de l'hypothèque à effectuer la livraison à l'acheteur avant une certaine date ou le jumelage du commerce. Un verrou d'hypothèque obligatoire comporte plus de risques pour le vendeur de l'hypothèque que le meilleur verrou d'hypothèque. De plus, alors que l'hypothèque obligatoire exige que l'hypothèque soit livrée ou jumelée hors du commerce, le meilleur verrou hypothécaire ne le fait pas.
Le marché hypothécaire secondaire, où les blocages hypothécaires ont lieu, est le marché où les prêts hypothécaires et les droits de gestion sont achetés et vendus entre les créanciers hypothécaires, les agrégateurs hypothécaires et les investisseurs. Le marché extrêmement vaste et liquide de l'hypothèque secondaire contribue à rendre le crédit également accessible à tous les emprunteurs dans toutes les zones géographiques. Les créanciers hypothécaires vendent une grande partie de leurs nouveaux prêts hypothécaires sur le marché secondaire, où ils sont regroupés en titres adossés à des créances hypothécaires et vendus à des investisseurs tels que des fonds de pension, des compagnies d'assurance et des fonds spéculatifs.
Lorsqu'une personne contracte un prêt immobilier, le prêt est souscrit, financé et géré par une banque. Parce que la banque a utilisé ses propres fonds pour consentir le prêt, elle vend ensuite le prêt sur le marché secondaire afin de dégager plus d'argent pour continuer à émettre des prêts. Le prêt est souvent vendu à de grands agrégateurs, comme Fannie Mae. L'agrégateur distribue ensuite des milliers de prêts similaires dans un titre adossé à une hypothèque.
