Qu'est-ce qu'un investissement de friche industrielle?
Un investissement dans une friche industrielle (également appelée "friche industrielle") est lorsqu'une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production. Il s'agit d'une stratégie utilisée dans l'investissement étranger direct.
L'alternative à cela est un investissement entièrement nouveau, dans lequel une nouvelle usine est construite. L'avantage évident d'une stratégie d'investissement dans des friches industrielles est que les bâtiments sont déjà construits. Les coûts et le temps de démarrage peuvent ainsi être considérablement réduits et les bâtiments déjà à la hauteur.
Cependant, les friches industrielles peuvent avoir été abandonnées ou laissées inutilisées pour une bonne cause, comme la pollution, la contamination des sols ou la présence de matières dangereuses.
Les sites contaminés peuvent être trouvés dans des endroits peu attrayants, ce qui rend leur développement plus difficile pour le public ou les employés. Donc, si les investisseurs ne peuvent pas être attirés, ils ne pourront pas se maintenir.
Points clés à retenir
- Lorsqu'une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production, cela s'appelle un investissement dans des friches industrielles. Contrairement aux friches industrielles, les entreprises entreprennent de nouvelles constructions de biens immobiliers, d'usines et d'équipements. des investissements étrangers directs (IED). Les terres qui peuvent être contaminées par des activités antérieures sur le site sont appelées friches industrielles.
Comprendre les investissements dans les friches industrielles
L'investissement dans les friches industrielles couvre à la fois l'achat et la location des installations existantes. Parfois, cette approche peut être préférable, car la structure existe déjà. Non seulement cela peut entraîner des économies de coûts pour l'entreprise d'investissement, mais cela peut également éviter certaines étapes qui sont nécessaires pour construire de nouvelles installations sur des terrains vides, comme les permis de construire et les services publics de raccordement.
Le terme friche industrielle fait référence au fait que le terrain lui-même peut être contaminé par les activités antérieures qui ont eu lieu sur le site, dont un effet secondaire peut être le manque de végétation sur la propriété. Lorsqu'un propriétaire n'a pas l'intention d'autoriser une utilisation ultérieure de la friche industrielle vacante, il s'agit d'une friche industrielle mise en veilleuse. Les sites fortement contaminés, par exemple par des déchets dangereux, ne sont pas considérés comme des friches industrielles.
Investissements dans des friches industrielles et investissements étrangers directs
L'investissement dans des friches industrielles est courant lorsqu'une entreprise envisage une option d'investissement direct étranger (IDE). Souvent, une entreprise considère les installations qui ne sont plus utilisées ou qui ne fonctionnent pas à pleine capacité comme des options pour une production nouvelle ou supplémentaire.
Bien que du matériel supplémentaire puisse être nécessaire, ou que le matériel existant doive être modifié, cela peut souvent être plus rentable que la construction d'une nouvelle installation à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai dans les cas où l'utilisation précédente est de nature similaire à la nouvelle utilisation prévue. L'ajout de nouveaux équipements est toujours considéré comme faisant partie d'un investissement dans les friches industrielles, tandis que l'ajout de nouvelles installations pour terminer la production n'est pas considéré comme un friche industrielle. Les nouvelles installations sont plutôt considérées comme des investissements entièrement nouveaux.
L'EPA a désigné la friche industrielle comme un site d'amélioration potentielle qui a été précédemment amélioré, ainsi que comme un obstacle potentiel à l'amélioration.
Brownfield vs Greenfield Investing
Alors que l'investissement dans des friches industrielles implique l'utilisation d'installations construites précédemment qui étaient autrefois utilisées à d'autres fins, l'investissement dans des friches industrielles couvre toute situation dans laquelle de nouvelles installations sont ajoutées à des terrains précédemment vacants. Le terme greenfield renvoie à l'idée qu'avant la construction d'une nouvelle installation, le terrain pouvait être littéralement un champ vert, tel qu'un pâturage vide, recouvert de feuillage vert avant utilisation.
Les inconvénients des investissements dans les friches industrielles
Les investissements dans les friches contaminées peuvent entraîner le remords de l'acheteur. Même si les locaux avaient été précédemment utilisés pour une opération similaire, il est rare qu'une entreprise à la recherche trouve une installation avec le type d'équipement et de technologie adaptés à ses besoins. Si la propriété est louée, il peut y avoir des limites quant aux types d'améliorations qui peuvent être apportées.
