Qu'est-ce qu'un nuage sur le titre?
Un nuage sur le titre est un document, une réclamation, un privilège non libéré ou une charge qui pourrait invalider ou altérer un titre de propriété immobilière ou rendre le titre douteux. Les nuages sur le titre sont généralement découverts lors d'une recherche de titre. Les nuages sur le titre sont résolus en initiant un acte de renonciation, qui libère l'intérêt d'une personne dans une propriété sans indiquer la nature de ses intérêts.
Toute propriété qui a des privilèges ou est sous forclusion est peu attrayante pour les acheteurs potentiels car ils créent un nuage sur le titre.
Explication du nuage sur le titre
Une recherche de titre et une assurance de titre sont généralement exigées par les prêteurs comme protection contre les réclamations de tiers ou les nuages sur le titre de propriété utilisé comme garantie. Les recherches de titres et l'assurance titres sont requises dans le processus de création de l'hypothèque.
Facteurs qui provoquent un nuage sur le titre
Un nuage sur le titre découle généralement de problèmes non résolus concernant la propriété. Par exemple, une procédure de forclusion engagée par un prêteur hypothécaire en réponse à un emprunteur en défaut de paiement pourrait empêcher l'emprunteur délinquant de vendre le bien à un tiers pendant la forclusion.
La propriété peut avoir des privilèges de prêteurs ou de contrats avec lesquels le propriétaire a accepté. Si un propriétaire possède librement et clairement la propriété d'un bien immobilier, il peut l'utiliser comme garantie pour un nouveau financement afin de payer d'autres dépenses ou dettes. Une telle transaction peut inclure un privilège sur le bien jusqu'à ce que la dette soit remboursée.
Fait rapide
Un nuage sur le titre est également connu comme un titre défectueux car il est difficile de discerner qui est le bon propriétaire.
Les propriétaires peuvent découvrir qu'un privilège de mécanicien a été placé sur la propriété s'il y avait un problème de paiement pour des travaux de construction ou de réaménagement qui avaient été contractés. Le privilège du mécanicien restera en place jusqu'à ce que tous les coûts de main-d'œuvre et de matériel aient été résolus. Un privilège demeure avec la propriété plutôt que le propriétaire, ce qui obligerait tout acheteur de la propriété à assumer la responsabilité de résoudre les problèmes associés. La découverte de ce type de nuage sur le titre découragerait probablement les acheteurs potentiels d'acheter la propriété.
Les problèmes d'homologation qui résultent de questions successorales et successorales peuvent également créer un nuage sur le titre. Des documents tels que les certificats de décès peuvent être perdus au fil du temps avec des propriétés plus anciennes. Cela pourrait soulever des questions quant à savoir où se situe la propriété légale finale. Si un propriétaire foncier décédait sans définir dans un testament qui prendrait le contrôle de sa succession ou deviendrait propriétaire de la propriété, les héritiers pourraient se contester en justice pour le titre de propriété.
Points clés à retenir
- Un nuage sur le titre est une charge qui remet en question un titre de propriété immobilière, par exemple les procédures de forclusion, les privilèges sur une propriété, l'homologation ou les titres frauduleux.Les nuages sur le titre sont résolus par un acte de réclamation rapide.
La fraude peut également conduire à un nuage sur le titre. Les faux actes peuvent être enregistrés comme légitimes et créer une confusion juridique car la propriété du bien est remise en question.
