Qu'est-ce qu'un acte de libération?
Un acte de mainlevée est un document juridique qui supprime une créance antérieure sur un bien. Il fournit la documentation de la libération d'un accord contraignant. Un acte de mainlevée peut être inclus lorsqu'un prêteur transfère le titre de l'immeuble au propriétaire sur satisfaction de l'hypothèque. Un acte de libération libère littéralement les parties de leurs obligations antérieures.
Comment fonctionne un acte de libération
La plupart des particuliers achètent leur maison à l'aide d'une hypothèque fournie par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour l'hypothèque ne se contente pas de prêter l'argent de bonne foi, elle prend une garantie légale contre la maison en garantie jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.
Un acte de libération hypothécaire est alors créé lorsque l'emprunteur remplit toutes les conditions de paiement hypothécaire ou effectue un remboursement anticipé complet pour satisfaire le prêt. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu'à ce moment et est officiellement un titulaire de privilège inscrit sur la propriété jusqu'à ce que le paiement complet et final soit effectué. Le titre fournit une garantie garantie pour les paiements du prêt pendant la durée du prêt, réduisant ainsi le risque de défaut pour le prêteur.
L'acte de libération est généralement créé par le conseiller juridique de l'institution prêteuse lorsque le prêt a été satisfait. Il signale que le prêt a été payé en totalité selon les conditions requises. Il indique également que le privilège a été supprimé et que le titre complet a été transféré au propriétaire.
Le propriétaire est propriétaire de l'actif gratuitement et clairement après que le titre et l'acte de libération lui ont été fournis. Elle n'est plus soumise à aucune modalité ou obligation du prêteur. Le compte de prêt est fermé.
Assurez-vous que l'acte de libération est enregistré auprès de la même agence qui a enregistré l'hypothèque d'origine afin que vous puissiez être absolument sûr que tous les privilèges sont supprimés.
Types d'actes de libération
Les contrats de travail sont un autre scénario où un acte de libération pourrait être utilisé. Le document peut libérer l'employeur et l'employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail. Dans certains cas, un acte de libération peut donner à un employé un paiement désigné. Cela peut se produire dans le cas d'une indemnité de départ.
L'acte de libération peut inclure les conditions de la cessation d'emploi, y compris le paiement et la durée des paiements qui dureront après la libération. Il peut également identifier des informations confidentielles qui ne peuvent pas être partagées par l'employé après la résiliation, ou des clauses de restriction qui empêchent un employé qui quitte de former une entreprise similaire ou de solliciter des clients ou des clients.
Points clés à retenir
- Un acte de libération libère littéralement les parties à un accord des obligations antérieures, telles que les paiements en vertu de l'hypothèque parce que le prêt a été remboursé. Le prêteur détient le titre de propriété immobilière jusqu'à ce que les conditions de l'hypothèque soient remplies lorsqu'un acte de mainlevée est généralement conclu. Un acte de libération peut également libérer un employeur et un employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail, comme dans le cas d'une indemnité de départ.
Considérations particulières
Contactez la FDIC si vous n'avez pas reçu d'acte de libération parce que votre banque prêteuse a échoué et a été mise sous séquestre FDIC. La FDIC indique qu'elle peut généralement régler le problème pour vous.
L'organisme de réglementation offre un outil de recherche interactif que vous pouvez utiliser pour savoir si votre banque a été acquise par le gouvernement par mise sous séquestre.
