Qu'est-ce qu'un acte de cession?
Un acte de cession est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien pour une période donnée à condition que certaines conditions soient remplies. Un acte de cession permet à une partie, comme un locataire, de céder ses droits sur un bien particulier à un propriétaire ou à une autre partie qui détient le titre sous-jacent. Une fois l'acte de cession signé, toutes les réclamations en suspens sur la propriété peuvent être résolues.
Un acte de rétrocession transfère la propriété au propriétaire du titre, généralement après que les obligations et obligations fiduciaires des deux parties ont été remplies.
Comment fonctionne un acte de cession
Un acte de cession peut être utilisé pour résilier tout bail de propriété commerciale et / ou libérer les locataires de leurs obligations de location. Le document peut être utilisé dans les cas où le locataire restructure son entreprise et souhaite conclure un bail sous le nom de la nouvelle entité commerciale. En échange de l'abandon de leurs droits sur une propriété, le locataire est libéré de toute autre réclamation et demande du propriétaire. Le propriétaire est également libéré de toute autre réclamation et demande du locataire. L'acte de cession décrit les droits de chaque partie.
Points clés à retenir
- Les actes de cession - utilisés pour transférer la propriété d'une propriété pour une période déterminée - peuvent être utilisés pour libérer les locataires de détail de leurs obligations de location, tout en décrivant des droits supplémentaires à l'avenir. Les conditions de cession pour la propriété commerciale spécifient les conditions dans lesquelles l'espace doit être laissé en quittant. Les conditions concernant les dépôts (et les remboursements) sont précisées dans les actes de cession.Une fois que l'acte de cession a été signé, les réclamations en suspens sur la propriété peuvent être résolues.
Conditions requises pour un acte de cession
Les actes de cession sont utilisés dans les situations où les propriétaires et les locataires ont mutuellement rempli leurs devoirs et obligations fiduciaires. Si l'une des parties a violé le contrat de location, la fin de la relation juridique devient plus compliquée. Par exemple, si un locataire doit plusieurs mois de loyer, le propriétaire peut ne pas signer d'acte de cession. Cela reviendrait à renoncer à leurs droits de récupérer le loyer.
Un acte de cession stipule souvent la condition selon laquelle le locataire doit laisser la propriété. Cela peut inclure la spécification de la propreté de la propriété et si oui ou non les appareils doivent être retirés par le locataire. La date finale d'occupation et la date limite pour quitter les lieux peuvent également être indiquées. Par exemple, lorsqu'un détaillant quitte un espace loué, l'acte de cession peut stipuler que tous les panneaux, supports et autres équipements qu'il possède doivent être retirés de la propriété.
L'acte pourrait stipuler que les infrastructures et les équipements appartenant au propriétaire, tels que les luminaires ou un système de climatisation, doivent rester en place. L'acte de cession déclarerait également lorsque le locataire devra avoir effectué tout nettoyage nécessaire après l'enlèvement de ses biens.
Le document affirme également que le locataire a rempli ses obligations financières envers le propriétaire, déclare que le propriétaire a retourné la caution du locataire ou une partie de celle-ci, ou que le locataire n'est pas du tout tenu de rembourser la caution. L'acte de cession est signé par le propriétaire, le locataire et un témoin tel qu'un notaire.
