Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire global?
Une hypothèque générale est une hypothèque qui couvre deux ou plusieurs biens immobiliers. L'immeuble est détenu en garantie de l'hypothèque, mais les différentes parties de l'immeuble peuvent être vendues sans retirer l'intégralité de l'hypothèque.
Comprendre l'hypothèque globale
Il s'agit d'une alternative à un développeur devant souscrire de nombreuses propriétés individuelles dans le cadre d'un achat immobilier important qu'il a l'intention de vendre en pièces détachées. Les hypothèques générales sont généralement souscrites pour couvrir les coûts d'achat et de développement de terrains que les promoteurs prévoient de subdiviser en lots individuels.
Des prêts hypothécaires de couverture de différentes façons peuvent être utilisés
Pour les investisseurs immobiliers qui possèdent plusieurs propriétés, une hypothèque générale peut être une option de refinancement qui leur permettrait d'avoir plus d'argent en caisse. L'hypothèque globale peut profiter de meilleurs taux d'intérêt ou simplement être négociée pour offrir des conditions plus avantageuses que de payer des prêts négociés séparément. Cela pourrait libérer plus de capital si cela réduisait le montant des paiements mensuels, ce qui pourrait leur offrir plus de ressources pour acheter plus de biens.
En utilisant une hypothèque générale, un propriétaire peut économiser sur divers coûts associés à la demande et à la fermeture de plusieurs hypothèques. De plus, le propriétaire ne devrait payer qu'un seul ensemble de frais pour l'hypothèque globale plutôt que des frais distincts pour chaque bien.
Les «palmes de maison» pourraient rechercher des hypothèques générales comme moyen d’agir rapidement et de profiter des opportunités qu’elles voient sur le marché. Si le propriétaire d'une maison identifie plusieurs propriétés qu'elle souhaite acquérir, remettre à neuf et remettre sur le marché, une hypothèque générale pourrait offrir plus de latitude pour rendre de telles actions plus possibles. Les clauses d'une telle hypothèque peuvent permettre de revendre les propriétés à mesure que de nouveaux acheteurs se présentent individuellement. Selon les modalités de l'hypothèque générale, il peut être nécessaire ou non de refinancer le prêt lorsque des propriétés distinctes sont vendues.
Des prêts hypothécaires globaux peuvent également être demandés par des entreprises qui ont plusieurs emplacements qu'elles souhaitent posséder et exploiter. Cela pourrait s'appliquer aux promoteurs immobiliers qui investissent dans des propriétés commerciales ou résidentielles, telles que des immeubles à appartements ou des maisons multifamiliales. Avec une hypothèque générale, il peut y avoir un risque pour le propriétaire. Si le propriétaire fait défaut sur une propriété, cela pourrait déclencher une situation qui permet au prêteur de demander le contrôle de l'ensemble des propriétés couvertes par l'hypothèque.
